Družstevní vlastnictví
Družstevní vlastnictví je (jak už vyplývá z jeho názvu) společné vlastnictví nemovitosti. Všichni vlastníci nemovitosti jsou členy družstva, které je právnickou osobou vlastnící budovu jako celek. Je to populární způsob správy bytovek a panelových domů, kde je spousta bytů a každý vlastní ten svůj.
Pár důležitých informací a pojmů:
Co jsou jednotky?
Nemovitost v družstevním vlastnictví se dělí na jednotky. Jde o bytové jednotky, obchodní prostory, garáže nebo jiné části nemovitosti.
Jak je to se společnými prostory?
Všichni členové mají společný podíl na prostorách jako jsou: vchod, chodby, výtahy, parkoviště nebo zahrada. Využívat je mohou všichni.
A co správa a rozhodování?
Každé družstvo musí mít svého předsedu a uspořádává pravidelné zasedání, kde se řeší problémy spojené s údržbou nemovitosti atp. Každý člen družstva má právo vyjádřit svůj názor.
Jak je to s penězi?
Členové družstva platí členské příspěvky, které se používají na údržbu nemovitosti, opravy, pojištění a další náklady spojené se správou budovy.
Výhody družstevního vlastnictví:
- Nižší náklady: Rozdělením nákladů máte možnost kupovat ve větším a ušetřit peníze. Zároveň nemusíte vždy kupovat celou věc, ale jen její podíl.
- Správa nemovitosti: I když jste členem družstva a jste aktivní, neleží vše na vás. Je to teamová práce.
- Komunita: Když budete mít štěstí na ostatní vlastníky, můžete se stát členy skvělé komunity a sdílet svůj život s příjemnými lidmi.
Nevýhody družstevního vlastnictví:
- Kompromisy: Na každém rozhodnutí se musíte shodnout s ostatními. Nemůžete se jen tak rozhodnout a něco s nemovitostí podniknout. I svůj životní styl často musíte přizpůsobovat ostatním vlastníkům (hluk, kouření, počet aut…).
- Menší finanční flexibilita: Protože nemovitost není celá vaše, nemůžete se jen tak rozhodnout a prodat ji, když to na trhu vypadá dobře. Můžete prodat svůj podíl, ale ten bude mít většinou nižší hodnotu.
Osobní vlastnictví
Na rozdíl od družstevního vlastnictví, osobní vlastnictví vám dává možnost mít nemovitost sami pro sebe. Je jen a jen vaše, bez žádných dalších lidí, kteří na ni mají práva. Pokud nejste milionáři, pravděpodobně si ale nebudete moci dovolit investovat do tak velké nemovitosti, jako v případě družstevního vlastnictví. Pojďme si společně projít pár výhod a nevýhod tohoto způsobu vlastnictví nemovitostí.
Výhody osobního vlastnictví:
- Plná kontrola: Jako majitel nemovitosti máte plnou kontrolu nad rozhodnutími týkajícími se nemovitosti. Můžete ji prodat, pronajmout nebo upravovat podle svého uvážení.
- Finanční výnosnost: Nemovitost můžete prodat kdy se vám zlíbí – můžete tedy využít pohybů trhu a vydělat opravdu hodně peněz jejím prodejem.
- Soukromí a nezávislost: Vždy máte soukromí a nemusíte se zajímat o to, co si o vašich rozhodnutí nebo chování myslí okolí.
Nevýhody osobního vlastnictví:
- Vyšší náklady: Náklady spojené se správou nemovitosti si nemáte s kým rozdělit, jdou vždy celé za vámi, ať jsou jakkoliv vysoké. Ať už je to nová fasáda nebo rekonstrukce koupelny, vše platíte vy.
- Větší zodpovědnost: Jako vlastník nemovitosti jste plně zodpovědní za údržbu, opravy a správu nemovitosti. Nikdo si s vámi tuto zodpovědnost nerozdělí.
Jaký je mezi nimi tedy rozdíl?
Jednoduše řečeno, rozdíl je hlavně ve svobodě a komunitě. pokud jste šťastnější ve skupině, která vám vždy nabídne pomocnou ruku, určitě zvažte družstevní vlastnictví. Jestli jste spíše individualistický člověk a neradi s někým konzultujete svá rozhodnutí, bude pro vás lepší osobní vlastnictví.
Back to listing
