Výkup nemovitosti za “hotové”, nebo okamžitý výkup je prodejní proces, při kterém investoři, nebo majitelé realitních společností, nabízejí efektivní a hlavně rychlý prodej jejich nemovitosti.
Dluhy - Tento proces je jednoznačně skvělou volbou pro majitele nemovitostí, kteří jsou v určité finanční tísni. Mají dluhy, které nejsou schopni splácet a rychlý výkup jejich nemovitosti může předejít větším problémům, které mohou nastat.
Exekuce - Pokud se zadlužený majitel včas nerozhodne svoji nemovitost prodat, dostane se do exekuce. Výkup nemovitostí v exekuci, je také dalším případem, kdy je vhodné ze strany majitele souhlasit s výkupem.
Při hrazení koupě jiné nemovitosti - Jakmile se potřebujete z jakýchkoliv důvodů rychle stěhovat, výkup nemovitosti je pro vás pravděpodobně jedinou volbou. Samozřejmě záleží, jakou nemovitost potřebujete prodat, jestli je nějakým způsobem atypická, bude prodej samozřejmě pomalejší.
Dědictví - Pokud dědic nemovitosti dobře ví, že není schopen v nemovitosti žít, nebo ji finančně není schopen pravidelně obstarávat a zároveň rychle potřebuje finance, může se obrátit na výkup. Tím je o jeho starosti bylo postaráno rychle a efektivně.
Okamžitým výkupem ztrácíte část tržní hodnoty nemovitosti a tím pádem tento způsob prodeje není vhodný, pro ty prodejce, které v prodeji netlačí čas. Díky tomu, může kvalitní realitní kancelář maximalizovat prodejní cenu nemovitosti a majitel díky tomu může pouze vydělat.
Výhody výkupu za hotové:
Rychlost a efektivita - Proces výkupu je zpravidla velmi rychlý, jelikož se nemovitost neinzeruje, profesionálně nefotí a realitní makléř nevymýšlí prodejní strategie. Běžně se jedná o časové rozmezí několika dnů, maximálně týdnů.
Žádné náklady na opravy - Investoři, kteří se specializují na výkupy, jsou ve většině případů ochotni vykoupit nemovitost ve stavu, v jakém je. Toto velmi zlehčuje majitelům náklady spojené s potřebnými úpravami.
Diskrétnost - Někteří majitelé si svého soukromí velmi váží a při prodeji svých nemovitostí vyžadují naprostou diskrétnost. Proto se často obrací na možnost výkupu, aby si zachovali anonymitu.
Konzultace s majitelem - Po kontaktování realitní kanceláře, nebo investora, se uskuteční první schůzka, kde se majitel s investorem pozná. Majitel by měl sdělit investorovi vše o nemovitosti a nic neskrývat.
Nacenění - Investor provede odhad nemovitosti na základě aktuálního stavu a tržní hodnoty podobných nemovitostí na trhu. Poté si vytvoří cenu s ohledem na stav a na možné problémy spojeny s nemovitostí a nabídne ji majiteli.
Podepsání smlouvy - Po dosažení dohody mezi oběma stranami je sestavena smlouva. Smlouva obsahuje detaily transakce, včetně ceny, podmínek, termínů a dalších důležitých informací.
Převod vlastnických práv - Předání majetku zahrnuje formální převod vlastnických práv, který může být zaznamenán v místních registrech nemovitostí.
Transakce - Poté následuje transakce, kdy investor předá dohodnutou částku majiteli buď v hotovosti, nebo jinou formou platby.
V pozici majitele nemovitosti si všechny smlouvy velmi pečlivě prostudovat. Doporučujeme konzultaci a právním expertem, aby zajistil, že majitel bude v procesu za všech okolností chráněn.
Dále před kontaktováním investora, nebo realitní kanceláře si ověřit reference a zjistit jaké mají zkušenosti v oboru.
