We are here to ensure that the entire process of selling or renting your property runs smoothly and stress-free. Our client-oriented philosophy means we treat every customer as an individual case, approaching each one with regard to their specific needs and wishes. Each of you is unique to us and deserves personalized care—we strive to build long-term relationships. We believe that a satisfied client is the best proof of our quality.
Our real estate agency is a place where you will feel welcome and comfortable. We always have coffee or tea for you and are happy to chat about what you're dealing with and how we can help. We sell apartments and houses in Teplice, Ústí nad Labem, and Most. However, we are not just a real estate agency. We also carry out construction and renovation of apartments and houses, and we manage properties. We are able to offer clients a complete set of services under one roof. And finally — we have our own furniture warehouses for property home staging. This means a buyer can purchase the property just as they see it in the photos, including our furniture and decorations.
When selling your property, we use modern technologies and innovative marketing strategies to ensure the fastest and most effective sale. Your property will stand out, get more visibility, sell faster, and at a better price. The agent scans the property and creates a digital floor plan during the first visit, clients sign contracts remotely via digital signature, and interested buyers can explore the property from the comfort of their couch or via video tours with the agent… we aim to use technology to benefit all parties whenever possible.
We will keep you regularly updated on every step of the sales process, and you will communicate with your dedicated agent who knows your property and your requirements in detail. Your satisfaction and trust are key to us. That’s why we emphasize transparency, honesty, and a fair approach. With us, you don’t have to worry about hidden fees, unpleasant surprises, or unethical practices.
Do you want to sell your property and are looking for a reliable partner who will take care of everything and ensure the whole process is simple and stress-free? Then you’re in the right place. The goal of our real estate agency is to exceed your expectations. We offer high-quality work and 100% reliability. You don’t need to worry about paperwork, legal issues, or complicated communication with potential buyers. We take care of it all.
If you’re looking for a reliable, friendly, and modern partner in real estate, don’t hesitate to contact us.
Didn't find the answer you were looking for? Email your question to info@3pb.cz or use the contact form here.
3P Bydlení je regionální realitní kancelář (1. místo Realitka roku 2024 - okres Teplice) se službami prodeje, pronájmu, výkupu, odhadu, home stagingu a také vlastní stavební částí a správou nemovitostí. Působíme převážně v Ústeckém, ale i Středočeském kraji a v Praze.
Ano, odhad a stejně tak poradenství a konzultace poskytujete zdarma a nezávazně, online i osobně.
Ústecký kraj: Teplice, Ústí n. L., Most, Litoměřice, Děčín a okolí. Středočeský kraj, Praha
Daň z nemovitosti činí 4 %.
Osvobození platí ...
AML („Anti-Money Laundering“) znamená opatření proti praní špinavých peněz. Cílem je zabránit tomu, aby se přes finanční systém „čistily“ peníze z trestné činnosti nebo financoval terorismus. V Česku to upravuje zákon č. 253/2008 Sb.
Pro běžného prodávajícího nebo kupujícího nemovitosti to znamená hlavně to, že realitní kancelář i advokát musí ověřit jejich totožnost, původ peněz a zdokumentovat průběh obchodu.
Pokud klient odmítne doložit původ peněz, obchod s nemovitostí nelze uzavřít. Realitní kancelář či advokát musí tuto situaci nahlásit úřadům a nesmí o tom klienta informovat. Za porušení této povinnosti hrozí vysoké, často milionové pokuty.
Typicky 5% z kupní ceny. Zvažte, co ve skutečnosti stojí „levná“ provize. Makléř s 3 % a méně nemá rozpočet na kvalitní marketing a přípravu a často prodá pod cenou. Na provizi ušetříte např. 60 000 Kč, ale na prodejní ceně nepozorovaně ztratíte 500 tisíc ...
Ať už jste na internetu četli cokoli, provizi platí vždy prodávající, protože právě s ním má makléř uzavřenou zprostředkovatelskou smlouvu (s kupujícím nikoli).
Naším cílem není stát vás peníze, ale zajistit, abyste o ně nepřišel. Provize se může zdát jako úspora, ale ve skutečnosti často stojí peníze. Správně nastavená cena, profesionální prezentace a vyjednávání rozhodují o stovkách tisíc a někdy i milionech. Naší prací je zajistit, že prodáte rychle, bezpečně a za maximum. A především bez starostí.
Motivuje makléře investovat do prezentace a marketingu (foto, video, staging, kampaně), čímž zpravidla zvyšuje šanci na vyšší cenu a rychlejší prodej. Nevýhoda vzniká hlavně při volbě špatného makléře. Vše se dá ochránit tak, že se makléř zavazuje ve zprostředkovatelské smlouvě k předem definovaným činnostem a pokud tak nečiní, může mu být smlouva vypovězena. Takto máme postaveny i my v 3P Bydlení.
Konzultace → technická kontrola → strategie a cena → příprava/staging → profi foto/video/půdorysy + web nemovitosti → inzerce + databáze → prohlídky/vyjednávání → případná aukce → financování → smlouvy → advokátní úschova → vklad na katastr / přepis na družstvu → předání → přepisy energií → stěhování/rekonstrukce.
Nadstandardní marketing (foto, video, 3D, web nemovitosti, databáze zájemců, sociální sítě), profesionální staging, obchodní dovednosti při vyjednávání a možnost aukce při více zájemcích.
Samozřejmě. Snažíme se každému vyjít maximálně vstříc, a tak je možné si s námi domluvit prohlídku nemovitosti na termín, který vám ideálně vyhovuje.
Ano. Výkup za hotovost s nabídkou do 24 hodin po prohlídce je vhodný při tlaku na čas, např. z důvodu stěhování, nebo při administrativní zátěži či komplikacích (hypotéka, zástava, exekuce). Výkupní ceny se pohybují obvykle od 60 do 90%, v závislosti na parametrech nemovitosti, stavu a likviditě (jak rychle ji bude následně reálné prodat na běžném trhu). Výkup je rychlý a odpadá čekání a starosti, ale finančně nejvýhodnější je vždy cesta standardního prodeje, kdy dostanete ~95% tržní ceny po odečtení provize makléře.
Lorem ipsum dolor sit amet
Ano, PENB je povinný u prodeje i pronájmu; dozor provádí Státní energetická inspekce (SEI), pokuty mohou dosahovat až stovek tisíc Kč.
Až po povolení vkladu do katastru nebo převodu členského podílu na družstvu. Podpis kupní smlouvy nestačí. Vkladové řízení na katastru trvá kvůli ochranné lhůtě nejčastěji 21 dní.
Do 30. 6. 2025: DPH se uplatňuje při prodeji do 5 let od dokončení nebo rekonstrukce, poté je prodej osvobozen. U pozemků jen u stavebních.
Od 1. 7. 2025: Nově se DPH vztahuje jen na prodeje do 23 měsíců od dokončení či zásadní změny. Po této lhůtě jsou převody osvobozeny. Zpřesňuje se i definice stavebního pozemku.
Standardy jsou advokátní, notářská nebo bankovní úschova. Advokátní úschova bývá nejčastější a nejméně nákladná. 3P Bydlení spolupracuje s lety prověřenou advokátkou. Bankovní úschova mívá citelně vyšší poplatky. Vždy je klíčová kvalitně připravená smlouva o úschově a provázání s vkladem. Nejčastější omyl je, že notářská úschova je bezpečnější než advokátní úschova, přičemž jsou z hlediska ochrany na stejné úrovni.
Ano. Zajišťujete kontrolu technického stavu, kompletní smluvní agendu a úschovu přes spřátelenou advokátní kancelář.
Ano, máme zkušenost s výkupem/prodejem i u nemovitostí se zástavami či exekucemi, řešení navrhujeme případ od případu.
Při více zájemcích transparentně soutěží jejich nabídky. Cílem je férově dosáhnout maximální ceny za jasných pravidel. Vše probíhá skrze online rozhraní, dle platné legislativy.
Ano, máte vlastní stavební tým (rekonstrukce bytů, jader, koupelen, fasád apod.) a poskytujete správu nemovitostí „pod jednou střechou“.
