Prodej bytového domu
Plná obsazenost, výnos od prvního dne
7.927.000 Kč
Plně obsazený nájemní dům s pěti byty, stabilním výnosem a minimálními provozními náklady. Nachází se v Jeníkově u Duchcova, v lokalitě s kompletními sítěmi a dobrou dopravní dostupností.
Obec Jeníkov nabízí školku přímo v místě – mateřská škola je vzdálena jen cca 55 m od domu, což je ideální pro rodiny s malými dětmi. Základní vzdělání zajistí ZŠ Jaroslava Pešaty v nedalekém Duchcově, zhruba 1,8 km pěšky, moderní škola s družinou a jídelnou v zázemí rozsáhlé zeleně.
Obchody a služby jsou snadno dostupné – nejbližší malý obchod je v sousedství domu, větší nákupy umožňují Teplice nebo Duchcov. Dále je zde Pošta partner (cca 768 m), hostinec U Lípy přímo v obci a bankomat ČSOB cca 2,3 km od domu.
FotogalerieV domě se nachází pět bytových jednotek o dispozicích 1+kk, 1+1, 2+1, 2+1 a 3+1, ve velmi dobrém stavu. Všechny byty prošly částečnou rekonstrukcí, přičemž některé jednotky byly zrenovovány rozsáhleji. V rámci předchozí úpravy byly v celém domě vyměněny rozvody vody za plastové, instalovány nové radiátory a osazena plastová okna. Vytápění je řešeno centrálním plynovým kotlem, v bytech nejsou žádné samostatné kotle, což snižuje nároky na údržbu a zajišťuje provozní stabilitu.
Aktuálně prochází rekonstrukcí byt ve třetím nadzemním podlaží, včetně kompletní výměny elektroinstalace a interiérových úprav v hodnotě cca 150 000 Kč. Po dokončení bude byt okamžitě připraven k novému pronájmu – zájemci již byli předvybráni a je tedy zajištěno rychlé navázání na stávající výnosový režim bez přerušení cash flow.
Dům je postaven z kombinace kamene, cihel a tvárnic. Objekt je napojen na všechny hlavní inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci i plynovod z veřejných rozvodů. Vytápění zajišťuje centrální plynový kotel a bojler pro celý dům, přičemž pouze jeden byt má vlastní ohřev vody. V bytech nejsou žádné samostatné kotle, což snižuje náklady i technickou náročnost správy.
Rozvody vody jsou vedeny v plastu, radiátory byly vyměněny, okna ve všech bytech jsou plastová. Střecha je kryta šindelovou krytinou a prošla renovací. Elektřina je původní, avšak funkční – aktuálně probíhá její kompletní výměna v jedné z jednotek. Každý byt má vlastní měřič vody. Dům je částečně podsklepený a disponuje půdou a zahradou, které lze dále využít jako technické zázemí, sklad nebo prostor pro budoucí úpravy.
Výhodou domu je plná obsazenost a generování zisku od momentu nákupu bez pauzy. Prostorná půda nabízí další využití – ať už pro skladování, dílnu nebo vestavbu či další samostatný byt. Všechny byty jsou napojeny na centrální kotel a bojler, bez potřeby samostatných zdrojů tepla, což výrazně snižuje nároky na údržbu i servis. Přímo před domem se nachází autobusová zastávka, velká výhoda pro nájemníky bez vlastního vozidla.
Realitní makléř 3P Bydlení s.r.o.
Sídlíme v budově na rohu Tržního náměstí a ulice Na Hrázi v centru Teplic.
Navigovat →Nechte nám zprávu, ozveme se jak nejrychleji to půjde.
