Prodej areálu Pyšná, Vysoká Pec
Dům, hotel a pozemek
19.522.000 Kč
K prodeji nabízíme soubor navazujících nemovitostí v Pyšné: rodinný dům, hotel s restaurací a pozemek, na kterém lze stavět. Celek je vhodný pro podnikání, ubytování, restauraci, vlastní bydlení i další rozvoj. Celý soubor je vlastněn společností PICO BELLO, s.r.o. Lze řešit i koupí hotové firmy.
Hotel měl za 15 let svého provozu v regionu tradici a stabilní klientelu i bez marketingu. Původní webové stránky jsou plné fotografií z akcí, svateb apod. www.horskyhotelpysna.cz. V roce 2018 majitelé odešli do důchodu a ze zdravotních důvodů se rozhodli pro prodej. Jsou však připraveni předat veškeré své letité know-how.
V Pyšné u Vysoké Pece nabízím k prodeji výjimečný soubor nemovitostí, který spojuje ubytování, gastronomii, rodinné bydlení a stavební pozemek do jednoho funkčního celku. Součástí nabídky je hotel s 11 pokoji a restaurací, sousední rodinný dům s velkorysou užitnou plochou cca 511 m² a navazující pozemek vhodný pro další využití.
Celek je zajímavý pro podnikatele, investory i rodinu, která hledá prostor pro kombinaci vlastního bydlení a podnikání. Hotelová část může sloužit pro ubytovací a restaurační provoz, rodinný dům jako zázemí majitele, správce nebo samostatné bydlení a pozemek jako prostor pro rozšíření, výstavbu nebo doplňkové služby.
Velkou výhodou je vzájemná návaznost jednotlivých částí. Nejde o tři oddělené nabídky, ale o propojený areál, který může po úpravách fungovat jako penzion s restaurací, horské zázemí pro skupiny, svatební a eventový areál, kombinace nájemního bydlení a podnikání nebo investiční projekt s více zdroji příjmů.
Hotel nabízí užitnou plochu cca 1 120 m², 11 pokojů s vlastním sociálním zázemím a kapacitu přibližně 30 až 33 lůžek. Součástí je restaurace s kapacitou až 150 hostů, kuchyně, formanka s výčepem, provozní zázemí, sklepy a prostory vhodné pro skladování, technické zázemí nebo budoucí rozšíření služeb. Objekt prošel v roce 2023 důležitými úpravami – byla provedena nová plastová okna a rekonstrukce střechy z trapézového plechu.
Rodinný dům navazuje na celý areál a přidává dalších 511,16 m² užitné plochy. V 1. PP se nachází sklepy, kotelna, sklad uhlí, chodby, garáž a další prostor využívaný jako garáž. V 1. NP je hlavní obytná část s kuchyní, obývacím pokojem, ložnicí, koupelnou, šatnou, kanceláří a velkou terasou. Ve 2. NP jsou dva samostatné byty se společným balkonem.
Dům je v dobrém technickém stavu. Vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva, aktuálně uhlí, s možností budoucí úpravy například na pelety nebo dřevo. Voda je z řadu. Objekt není zateplený, ale má masivní zdivo cca 400 mm, místy dle projektové dokumentace v 1. PP až cca 850 mm. ČOV je společná pro oba objekty, aktuálně není plně v provozu a slouží jako septik pro rodinný dům. Při obnovení restauračního provozu ji bude vhodné zprovoznit.
FotogalerieNemovitost se nachází v Pyšné, části obce Vysoká Pec, v klidném prostředí Krušných hor nedaleko Chomutova. Lokalita je atraktivní pro rekreaci, turistiku, cyklistiku, zimní sporty i pobyty v přírodě. Vzdálenost cca 400 m od lyžařského střediska a napojení na turistické i cyklistické trasy.
Pyšná je neprůjezdná obec, což podporuje klidný charakter místa. U pozemku začíná běžkařská trať, v okolí jsou turistické stezky a cyklotrasy a prostředí Krušných hor nabízí podmínky pro celoroční využití.
Díky kombinaci hotelu, restaurace, domu a pozemku může nový vlastník pracovat s více scénáři využití. Nabízí se obnovení hotelového a restauračního provozu, zaměření na svatby, oslavy a firemní akce, pronájem pokojů, apartmánové ubytování, zázemí pro sportovní skupiny nebo projekt, který propojí bydlení, podnikání a rekreaci v jednom areálu.
Součástí prodeje je také navazující pozemek, který má podle LV výměru 732 m² a je veden jako ostatní plocha se způsobem využití manipulační plocha. V rámci celého areálu představuje důležitou rozvojovou rezervu a nabízí prostor pro další stavbu, rozšíření služeb nebo doplnění zázemí.
Pozemek může být zajímavý například pro rozšíření ubytovací kapacity, výstavbu apartmánového domu, wellness zázemí, provozní objekt, služební bydlení spojené s areálem nebo jiný záměr, který podpoří celkové využití nemovitosti. Díky návaznosti na hotel, restauraci a rodinný dům dává smysl zejména jako přirozené rozšíření stávajícího konceptu, ale stejně dobře může posloužit také jako zahrada k domu.
Dle územního plánu je na pozemku možné stavět. Je však potřeba počítat s tím, že část budoucího využití musí sloužit k podnikání. Přesná podoba záměru bude záviset na regulativech územního plánu a schválení příslušnými úřady.
Hotel představuje hlavní provozní část areálu. Objekt je veden jako stavba občanské vybavenosti a stojí na parcele St. 2/1 se zastavěnou plochou 485 m². Nabízí přibližně 1 120 m² užitné plochy, 11 pokojů, restaurační část, kuchyni, formanku, sklepy, provozní zázemí a přilehlé pozemky.
| Prostory | Plocha | Dispozice | Detail |
|---|---|---|---|
| 2.NP (vlastní byty, ubytování pro hosty) | 454 m² | - |  |
|
První patro je určeno převážně pro ubytování hostů, přičemž disponuje rozvrženými pokoji, které zajišťují komfort a soukromí. Celkem 11 pokojů je navrženo s důrazem na funkčnost a pohodlí, každý z nich je vybaven vlastním sociálním zařízením. Variabilní velikosti pokojů umožňují ubytování jednotlivců, párů i rodin. Nabízí se varianta vybudovat zde jeden či více bytů pro vlastní potřebu a zbytek pokojů pronajímat hostům. Centrální chodba spojuje jednotlivé pokoje a zajišťuje plynulý pohyb v rámci patra. Některé pokoje disponují předsíní, což zvyšuje jejich užitnou hodnotu a poskytuje hostům více prostoru. Díky promyšlenému uspořádání je zajištěna snadná dostupnost všech ubytovacích jednotek. Patro je rovněž vybaveno technickými místnostmi, které zahrnují úklidovou komoru a další zázemí potřebné pro provoz. Variabilita pokojů a zázemí umožňuje nejen ubytování hostů, ale i případnou přestavbu na apartmány či jiné formy ubytovacích jednotek podle potřeb budoucího majitele. Celková dispozice patra podporuje efektivní provoz hotelu a poskytuje kvalitní základy pro rozvoj podnikání. 
|
|||
| 1.NP - přízemí (restaurace, formanka) | 478 m² | - | |
|
Přízemí hotelu je navrženo s důrazem na funkčnost a provozní efektivitu. Dominantní část tvoří vstupní hala, která slouží jako hlavní komunikační uzel pro hosty, přičemž navazuje na recepci a společné prostory. Recepce je strategicky umístěna pro snadnou obsluhu návštěvníků a propojena s administrativní kanceláří, která poskytuje zázemí pro vedení hotelu. Součástí přízemí je také plně vybavená kuchyně s přímým propojením na restauraci a výčep. Tato část je navržena tak, aby umožnila efektivní obsluhu jak vnitřní restaurace, tak venkovní terasy, čímž se zvyšuje flexibilita při pořádání akcí. Restaurace je prostorná a umožňuje kapacitní využití pro větší skupiny hostů. Technické zázemí zahrnuje sklady, prádelnu a lyžárnu/kolárnu, což zajišťuje komplexní provozní potřeby. Dále se zde nachází šatny a samostatné pokoje pro zaměstnance, čímž je zajištěna pohodlná organizace personálu. Celkové rozložení přízemí umožňuje efektivní využití prostor pro potřeby hotelového provozu, včetně variabilního uspořádání dle konkrétních požadavků budoucího majitele 
|
|||
| 1.PP - sklep / wellness | 187,93 m² | - | |
|
Sklepní část hotelu nabízí variabilní využití díky svému rozložení a dostatečné ploše. Součástí je stávající kotelna, která zajišťuje vytápění celého objektu, a další technické místnosti vhodné pro skladování nebo provozní zázemí. Prostory jsou ideální pro vybudování fitness centra, wellness zóny nebo relaxačního prostoru, který by zvýšil komfort hostů a přilákal náročnější klientelu. Sklep rovněž zahrnuje dostatečně velké místnosti, které mohou sloužit jako garáž pro více vozidel nebo pro úschovu vybavení, například lyží či kol, což odpovídá požadavkům turistického a sportovního provozu. Variabilita těchto prostor umožňuje jejich přizpůsobení konkrétním potřebám budoucího majitele, ať už v rámci rozšíření služeb hotelu, nebo provozního zázemí. 
|
|||
Dům č.p. 49 stojí na parcele St. 1/2 se zastavěnou plochou dle katastru 239 m². Celková užitná plocha domu činí 511,16 m² a je rozdělena do tří podlaží. Dům zahrnuje hlavní obytnou část, dvě samostatné jednotky ve 2. NP, garáže, sklepy, technické zázemí, terasu a balkon.
| Prostory | Plocha | Dispozice | Technický stav | Detail |
|---|---|---|---|---|
| 1.PP | 187,93 m² | Dobrý | |
|
|
Dispozice: sklepy, chodby, kotelna, sklad uhlí, garáž, prostor využívaný jako garáž Využití: technické zázemí, skladování, garáže, dílna, provozní zázemí Suterén rodinného domu nabízí rozsáhlé technické a skladovací prostory. Nachází se zde kotelna s kotlem na tuhá paliva, sklad uhlí, sklepy, chodby a garážové části. Prostory mohou sloužit jako zázemí pro bydlení, správu areálu, skladování vybavení nebo technickou podporu provozu. 
|
||||
| 1.NP | ? 207,88 m² | 3+1 | Dobrý | |
|
Dispozice: vstup, WC, chodba, šatna, koupelna, ložnice, obývací pokoj, kuchyně, kancelář, terasa Využití: hlavní byt majitele, kancelář, zázemí provozovatele První nadzemní podlaží tvoří hlavní obytná část domu. Nabízí obývací pokoj, kuchyni, ložnici, koupelnu, šatnu, samostatnou kancelář a velkou terasu o ploše 74,7 m² (pozn.: v projektu je nesprávně uvedeno 56 m²). Dispozice je vhodná pro vlastní bydlení majitele, správce areálu nebo jako reprezentativní zázemí pro podnikání. 
|
||||
| 2.NP | 115,35 m² | ? 2 byty | Dobrý | |
|
Dispozice: dva byty, společná podesta, společný balkon Byt 1: 1+kk, 26,55 m² Využití: samostatné bydlení, ubytování personálu, pronájem, apartmány Ve druhém nadzemním podlaží jsou dvě samostatné bytové jednotky. Menší byt má kuchyni, koupelnu a obývací pokoj, větší byt nabízí zádveří, koupelnu, kuchyni a obývací pokoj. Obě jednotky mohou sloužit pro rodinu, zaměstnance, krátkodobé ubytování nebo pronájem. 
|
||||
Součástí prodávaného souboru jsou také přilehlé pozemky navazující na hotel, rodinný dům a rozvojovou část areálu. Celková výměra přilehlých pozemků činí 1 359 m². Hlavní pozemek parc. č. 42/4 má dle LV výměru 732 m² a je veden jako ostatní plocha se způsobem využití manipulační plocha. V rámci celého souboru tvoří samostatnou rozvojovou část s možností budoucí výstavby dle územního plánu. Při návrhu záměru je nutné počítat s podmínkou, že využití musí sloužit alespoň z části k podnikání. Ostatní parcely
| Prostory | Plocha | Detail |
|---|---|---|
| Hlavní pozemek | 732 m² | |
|
Plocha pozemku: cca 732 m² Pozemek navazuje na celý areál a zvyšuje jeho rozvojový potenciál. Je vhodný pro výstavbu rodinného domu nebo rekreačního objektu, případně pro doplnění služeb k ubytovacímu a restauračnímu provozu. V minulosti byl k pozemku zpracován projekt, jehož detaily mohou usnadnit přípravu budoucí stavby. 
|
||
| Ostatní pozemky | 627 m² | |
|
Pozemky přiléhající k hotelu a domu. parc. č. 17/1 – 111 m² Celková výměra přilehlých vedlejších pozemků: 627 m² 
|
||
Sídlíme v budově na rohu Tržního náměstí a ulice Na Hrázi v centru Teplic.
Navigovat →Nechte nám zprávu, ozveme se jak nejrychleji to půjde.
