Bytový dům na prodej v Teplicích

Bytový dům
v lázeňském městě

Budova má čtyři nadzemní podlaží, je částečně podsklepená a v katastru nemovitostí je rozdělena na osm samostatných bytových jednotek o celkové obytné ploše 429 m². Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2008. K dispozici je projektová dokumentace, technické zprávy i další související podklady. V suterénu se nacházejí dvě suché místnosti, které v současnosti nejsou přístupné nájemcům a mohou sloužit jako technické, skladovací nebo provozní zázemí budoucího majitele.

Součástí nemovitosti je také terénně členěný pozemek o výměře 160 m². Jeho spodní část využívají dva přízemní byty jako soukromé zahrádky. Vyvýšená část nabízí prostor pro vznik společné odpočinkové zóny, případně pro další stavební rozvoj. V minulosti zde stála další budova, a pozemek tak představuje zajímavý potenciál pro budoucí přístavbu a rozšíření pronajímatelných ploch.

Připraveno
k pronájmu

V domě se nachází osm dlouhodobě obsazených bytových jednotek, které poskytují okamžitý a pravidelný příjem bez nutnosti hledání nových nájemců. Elektřinu i plyn si nájemci hradí samostatně a převody energií jsou vedeny přímo na jejich jména.

Každý byt je vybaven vlastním plynovým kondenzačním nebo turbo kotlem, který zajišťuje vytápění i ohřev teplé vody. Kotle jsou umístěny v samostatných komorách v mezipatrech, které zároveň slouží jako praktické zázemí pro jednotlivé jednotky.

Všechny nájemní smlouvy jsou uzavřeny na dobu určitou a končí v průběhu let 2026 a 2027. Nový majitel tak může postupně a plynule aktualizovat smluvní podmínky i výši nájemného, aniž by musel výrazně zasahovat do stávajícího provozu domu.

Aktuální čisté nájemné činí přibližně 60 000 Kč měsíčně. Vzhledem k historickému nastavení smluv se nachází pod současnou tržní úrovní. Postupnou úpravou nájmů lze podle předpokladu zvýšit čistý měsíční příjem až na přibližně 90 000 Kč, tedy na více než 1 080 000 Kč ročně.

Vše
na dosah

Nemovitost se nachází v Revoluční ulici v centru Teplic, v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a dobrou dostupností městské hromadné dopravy. V pěší vzdálenosti jsou obchody, restaurace, školy, zdravotnická zařízení, úřady, kulturní instituce i další služby potřebné pro každodenní život.

Centrální poloha lázeňského města podporuje dlouhodobou poptávku po nájemním bydlení. Nájemci mají rychlé spojení do ostatních částí Teplic i snadný přístup k vlakové a autobusové dopravě. Praktická městská adresa přispívá ke stabilní obsazenosti domu a omezuje riziko delších výpadků příjmů.

Dům již nyní generuje pravidelný výnos, zároveň však nabízí několik cest k jeho dalšímu navýšení. Vedle postupné aktualizace nájemného je možné lépe využít společné prostory, zpřístupnit horní část zahrady nebo prověřit realizaci přístavby na místě původní budovy.

Při dosažení předpokládaného čistého nájemného 90 000 Kč měsíčně může roční příjem přesáhnout 1 080 000 Kč a odpovídat výnosnosti přibližně 6,63 %. Nabídka je proto vhodná pro investora, který hledá plně obsazený bytový dům se stabilním cash flow, jasným potenciálem růstu a polohou v centru města.