Main top image

Radek Vavřina

Váš realitní makléř pro Teplice, Ústí, Most a okolí
Telefon +420 603 734 586
E-mail vavrina@3pb.cz
Domluvit schůzku

3P Bydlení  →  Realitní kancelář  →  Naši makléři  →  Realitní makléř Radek Vavřina

 

Realitní kancelář||s tahem na bránu
Radek Vavřina, realitní makléř 3P Bydlení
 
Jak pracuji

Profesionalita,
spolehlivost, důslednost


Realitám a správě nemovitostí se věnuji od roku 2009. Od roku 2023 působím u 3P Bydlení ® reality, stavby a rekonstrukce ❤️. Poskytuji realitní služby na nejvyšší úrovni, provedu vás všemi úskalími naší branže a vyvaruji drahých přešlapů.

Abychom společně dosáhli perfektního výsledku, do zakázky investuji vše. Zkušenosti, reputaci, čas i peníze. Domluvte si se mnou schůzku, probereme situaci, kterou řešíte a najdeme pro ni ideální řešení.
 

 

Realiťák roku, Radek Vavřina - ocenění

 

 

Služby a postup spolupráce

I. část - Příprava

Bez pevných základů se neobejdeme. Jakého výsledku při prodeji dosáhneme rozhodne to, jaké úsilí věnujeme na začátku přípravě a uvedení nabídky na trh.
 

  Domluvíme si schůzku, při které mě seznámíte s nemovitostí a situací, ve které se nacházíte,

  během schůzky provedu s auditorem základní posouzení technického stavu nemovitosti,

  zkontroluji (případně přeměřím) plochy pro výpočet tržní ceny, 3D půdorys, údaje do inzerce a smluv,

 

  společně zvolíme ideální strategii prodeje pro Váš případ,

  na základě údajů z předchozích kroků nastavíme správnou prodejní cenu nemovitosti,

  neveřejně odešleme nabídku poptávajícím v naší databázi,

  pro kupující zkompletuji veškeré dokumenty (list vlastnictví, PENB, vyúčtování a další),

  dle typu nemovitosti připravím home staging, foto staging nebo vizualizace,

Home staging (zleva, foto 1 a 2) a foto staging (foto 3) dokáže zvýšit cenu nemovitosti až o 10%. Díky vizualizaci (foto 4) si zase kupující dokáže utvořit lepší představu o potenciálu nemovitosti. 3P Bydlení ❤️ má vlastní sklad nábytku a dekorací, kupující si tak může koupit vše spolu s nemovitostí.

Home staging 3P BydleníHome staging 3P BydleníFoto staging od 3P Bydlení3D vizualizace 3P Bydlení

 

  připravím profesionální fotky, grafiku a strukturované, přesné texty,

Foto nemovitosti od 3P BydleníFoto nemovitosti od 3P BydleníFoto nemovitosti od 3P BydleníGrafika od 3P Bydlení

 

  připravím předprohlídkové video pro sociální sítě a následně profesionální videoprohlídku s komentářem,

Nabídky s videem násobně zvyšují návštěvnost a jsou tak nezbytnou součástí propagace při prodeji každé nemovitosti. Narozdíl od realitních serverů, dokážeme na sociálních sítích díky videu zaujmout i někoho, kdo nemovitost ke koupi aktivně nehledá, ale uvažuje o tom.

 

  vytvořím samostatný web nemovitosti.

Realitní servery nabízí velmi omezený prostor pro texty, fotky a videa. 3P Bydlení ❤️ vyvinulo vlastní softwarové řešení pro samostatný web nemovitosti, kde zájemci najdou kompletní informace, včetně dokumentů ke stažení. Prohlédněte si ukázky:

Web nemovitosti od 3P BydleníWeb nemovitosti od 3P BydleníWeb nemovitosti od 3P BydleníWeb nemovitosti od 3P Bydlení

 

II. část - Propagace

Dalším klíčem k úspěšnému prodeji je dostat vaši nabídku k co nejširšímu počtu zájemců. Umístěním nabídky na realitní portál má práce teprve začíná.
 

  Jednou za 14 dní se zákazníkem konzultuji dosavadní výsledky,

  okolí upozorním na prodej nemovitosti reklamní plachtou a letáky do schránek,

  spustím inzerci na nejnavštěvovanějších realitních portálech,

  nemovitost pravidelně topuji tak, aby se v inzerci stále držela na předních příčkách,

  spustím cílenou placenou reklamní kampaň na sítích Facebook, Instagram a Youtube,

Propagace na Facebooku - Radek Vavřina, 3P BydleníPropagace na Instagramu - Radek Vavřina, 3P BydleníPropagace na Youtube - Radek Vavřina, 3P Bydlení

 

  připravím bannerovou reklamní kampaň v síti Google Ads.

PPC reklama na Google od 3P BydleníPPC reklama na Google od 3P BydleníPPC reklama na Google od 3P Bydlení

 

III. část - Prodej

Být připravený na dotazy během prohlídek, odhadnout kupujícího, zjistit jeho záměr a potřeby, zvolit správnou taktiku vyjednávání o ceně ... To jsou některé z dovedností, které u svého makléře oceníte.
 

  Zájemcům poskytuji výhradně invididuální prohlídky, vždy osobně, bez zastoupení,

  každý zájemce po prohlídce obdrží kompletní podklady k nemovitosti,

  kupujícímu vyřeším financování,

  náš advokát připraví veškerou dokumentaci (kupní smlouva, advokátní úschova, vklad na katastr aj.),

  zajišťuji komunikaci a mediaci mezi všemi stranami (prodávající, kupující, advokát, banka, katastr, finanční poradci aj.),

  vyřídím předání nemovitosti s veškerými náležitostmi, dokumentací a následný přepis energií.

 

Případové studie

 

IV. část - Navazující služby

V praxi občas z prodeje sejde např. kvůli nutnosti stavebních úprav. V rámci 3P Bydlení ❤️ jsme schopni tyto a další služby dodat a prodej dokončit.
 

  Postaráme se o dílčí nebo celkovou správu nemovitosti (byty, domy, komerční objekty),

  navrhneme změnu dispozic (vlevo), projektovou dokumentaci s kulatým razítkem (uprostřed) i design interiéru (vpravo),

Návrh dispozic od 3P BydleníProjektová dokumentace od 3P Bydlení3D návrh interiéru od 3P Bydlení

 

  provedeme jakýkoli rozsah stavby či rekonstrukce, údržby nebo uvedení nemovitosti do provozu.

Rekonstrukce bytu od 3P BydleníRekonstrukce bytu od 3P BydleníRekonstrukce bytu od 3P BydleníRekonstrukce bytu od 3P Bydlení

 

Kontaktujte mne

Ať už plánujete pronájem či prodej domu, chalupy, bytu, pozemku nebo komerční nemovitosti, očekávejte ode mne maximální nasazení.
 

Radek Vavřina, realitní makléř 3P Bydlení

 

Radek Vavřina

Realitní makléř 3P Bydlení s.r.o.

Mobil +420 603 734 586
E-mail vavrina@3pb.cz

 

 

Nemovitosti v mé nabídce

Aktuálně v prodeji nebo jsem již našel nové majitele ❤️.

Nejčastější dotazy

Nenašli jste odpověď, kterou jste hledali? Napište nám svůj dotaz na info@3pb.cz nebo využijte kontaktní formulář zde.

3P Bydlení je regionální realitní kancelář (1. místo Realitka roku 2024 - okres Teplice) se službami prodeje, pronájmu, výkupu, odhadu, home stagingu a také vlastní stavební částí a správou nemovitostí. 

Ano, odhad a stejně tak poradenství a konzultace poskytujete zdarma a nezávazně, online i osobně. Placené jsou pouze odhady s kulatým razítkem pro dědická řízení.

Ústecký kraj (Teplice, Ústí n. L., Most, Chomutov, Litoměřice, Děčín a okolí), Středočeský kraj a Praha.

Žádná. Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena k 26. září 2020, a od roku 2021 se již neplatí ani se nepodává daňové přiznání. Její zrušení zůstalo v platnosti i po daňové reformě z roku 2023.

Ano, zaplatíte daň 15% z rozdílu mezi prodejní a kupní cenou + náklady např. na rekonstrukci. Energie jako náklad započítat nelze.

Jsou zde však i výjimky, kdy se daň neplatí:

  • - Po 5 letech (u nemovitostí nabytých do 2020 včetně a u družstevních podílů)
  • - Po 10 letech (u nemovitostí nabytých od 2021)
  • - Bydliště v nemovitosti alespoň 2 roky před prodejem
  • - Použití výnosu z prodeje na vlastní bydlení do 1 roku od prodeje
  • - Dědictví v přímé linii
  • - Převod mezi manžely při vypořádání SJM nebo rozvodu

AML („Anti-Money Laundering“) znamená opatření proti praní špinavých peněz. Cílem je zabránit tomu, aby se přes finanční systém „čistily“ peníze z trestné činnosti nebo financoval terorismus. V Česku to upravuje zákon č. 253/2008 Sb.

Pro běžného prodávajícího nebo kupujícího nemovitosti to znamená hlavně to, že realitní kancelář i advokát musí ověřit jejich totožnost, původ peněz a zdokumentovat průběh obchodu.

Pokud klient odmítne doložit původ peněz, obchod s nemovitostí nelze uzavřít. Realitní kancelář či advokát musí tuto situaci nahlásit úřadům a nesmí o tom klienta informovat. Za porušení této povinnosti hrozí vysoké, často milionové pokuty.

Obvyklá výše provize je 3 - 5% bez DPH a nejčastěji se vyrovnává rezervačním poplatkem kupujícího. Čím vyšší provize, tím vyšší standard služeb vyžadujte. Překážkou není samotná výše provize, ale protihodnota. 3% znamená spokojit se s kompromisy - makléř nemá v rozpočtu na marketing a ostatní výdaje, což se podepíše na výsledku. V praxi tak klient ušetří např. 1% provize (50 000 Kč), ale makléř prodá 6% pod cenou (300 000 Kč) a klient se to ani nedozví.

Pokud makléř neobhájí ani vlastní odměnu, jak obhájí prodejní cenu vaší nemovitosti?

Ať už jste na internetu četli cokoli, provizi platí vždy prodávající, protože právě s ním má makléř uzavřenou zprostředkovatelskou smlouvu (s kupujícím nikoli).

Pokud jste dosud neprodal/a alespoň 10 nemovitostí, je moudré položit si zodpovědně otázku, zda máte dostatek zkušeností, nepřeceňujete síly a naopak nepodceňujete celý proces prodeje. Advokát za vás sice vyřeší za nižší desítky tisíc smlouvy, ale nenastaví tržní cenu, nepřipraví strategii prodeje, marketing, inzerci, prohlídky, vyjednávání o kupní ceně, financování a další činnosti.

Cílem realitní kanceláře není stát vás peníze, ale zajistit, abyste o ně nepřišli. A především - s realitkou šetříte čas, snižujete rizika a máte právní i odbornou oporu. Vyjednáme lepší podmínky, zajistíme profesionální inzerci a marketing, smlouvy, financování i bezpečný převod financí, převod energií, stěhování i rekonstrukci pro kupujícího.

Jsou i kupující, kteří se koupit nemovitost napřímo od majitele bojí a v realitní kanceláři mají určitou míru právní jistoty a ochrany.

Motivuje makléře investovat do prezentace a marketingu (foto, video, staging, kampaně), čímž zpravidla zvyšuje šanci na vyšší cenu a rychlejší prodej. Nevýhoda vzniká hlavně při volbě špatného makléře. Vše se dá ochránit tak, že se makléř zavazuje ve zprostředkovatelské smlouvě k předem definovaným činnostem a pokud tak nečiní, může mu být smlouva vypovězena. Takto máme smlouvy postaveny i my v 3P Bydlení.

Konzultace → technická kontrola → strategie a cena → příprava/staging → profi foto/video/půdorysy + web nemovitosti → inzerce + databáze → prohlídky/vyjednávání → případná aukce → financování → smlouvy → advokátní úschova → vklad na katastr / přepis na družstvu → předání → přepisy energií → stěhování/rekonstrukce.

Nadstandardní marketing (foto, video, 3D, web nemovitosti, databáze zájemců, sociální sítě), profesionální staging, obchodní dovednosti při vyjednávání a možnost aukce při více zájemcích.

Nabídkové ceny jsou „přání“ prodávajících a realitek. Tržní cena vychází z reálně uzavřených obchodů (data katastru) a bývá nižší. Výkupní ceny bývají kvůli rychlosti ještě nižší, jelikož jsou prováděny za účelem zisku investora, který přebírá všechna rizika a náklady. Chcete-li maximum, vždy bude nejvýhodnější a nejbezpečnější standardní prodej s profesionálním makléřem.

Ano. Výkup za hotovost s nabídkou do 24 hodin po prohlídce je vhodný při tlaku na čas, např. z důvodu stěhování, nebo při administrativní zátěži či komplikacích (hypotéka, zástava, exekuce). Výkupní ceny se pohybují obvykle od 60 do 90%, v závislosti na parametrech nemovitosti, stavu a likviditě (jak rychle ji bude následně reálné prodat na běžném trhu).

Výkup je rychlý, odpadá čekání a starosti, ale finančně nejvýhodnější je vždy cesta standardního prodeje, kdy po odečtení provize makléře dostanete ~95% tržní ceny.

Přesně 0,- Kč. Náš čas s prohlídkou i příprava nabídky je zdarma. Dále hradíme vyhotovení potřebné smluvní dokumentace, advokátní úschovu i poplatek za přepis na družstvu nebo katastru. Obvyklá výše těchto nákladů se pohybuje v rozpětí 20-40 tis. Kč za byt.

Ano, PENB je povinný u prodeje i pronájmu. Dozor provádí Státní energetická inspekce (SEI), pokuty mohou dosahovat až stovek tisíc Kč.

Podpis kupní smlouvy nestačí. Vlastníkem se stáváte až po zápisu vkladu do katastru nebo převodu členského podílu na družstvu. Vkladové řízení na katastru trvá 30 dní od podání. Existují nestandardní výjimky, kde se lhůta může prodloužit až na 60 dní. Nejčastěji se však vklad zapíše den po 20ti denní ochranné lhůtě, tedy po 21 dnech od podání návrhu na vklad.

Do 30. 6. 2025: DPH se uplatňuje při prodeji do 5 let od dokončení nebo rekonstrukce, poté je prodej osvobozen. U pozemků jen u stavebních.

Od 1. 7. 2025: Nově se DPH vztahuje jen na prodeje do 23 měsíců od dokončení či zásadní změny. Po této lhůtě jsou převody osvobozeny. Zpřesňuje se i definice stavebního pozemku.

Standardy jsou advokátní, notářská nebo bankovní úschova. Advokátní úschova bývá nejčastější a nejméně nákladná. 3P Bydlení spolupracuje s lety prověřenou advokátkou. Bankovní úschova mívá citelně vyšší poplatky. Vždy je klíčová kvalitně připravená smlouva o úschově a provázání s vkladem. Nejčastější omyl je, že notářská úschova je bezpečnější než advokátní úschova, přičemž jsou z hlediska ochrany spotřebitele na stejné úrovni.

Ano. Zajišťujeme kontrolu technického stavu, kompletní smluvní agendu a úschovu přes spřátelenou advokátní kancelář.

Ano, máme zkušenost s výkupem/prodejem i u nemovitostí se zástavami či exekucemi, řešení navrhujeme případ od případu.

Při více zájemcích transparentně soutěží jejich nabídky. Cílem je férově dosáhnout maximální ceny za jasných pravidel. Vše probíhá skrze online rozhraní, dle platné legislativy.

Ano, máte vlastní stavební tým (rekonstrukce bytů, jader, koupelen, fasád apod.) a poskytujete správu nemovitostí „pod jednou střechou“.

Co pro Vás můžu udělat? Napište mi.

Řekli o mně ...

Velice si vážím vaší přízně a spokojenosti. Děkuji vám.

3P Bydlení s.r.o. na Google      3P Bydlení s.r.o. na Firmy.cz       3P Bydlení s.r.o. na Nejřemeslníci

Květa Rusnoková
Prodej bytu

Naprostá spokojenost s profesionálním přístupem makléře p.Vavřiny, který nám pomohl s prodejem bytu. Od prvního setkání, přes stanovení tržní ceny až po podepsání kupní smlouvy a předání nemovitosti novému majiteli, vše hladce, bez problémů. Děkujeme a doporučujeme.

Michal Rýdl
Prodej bytu

Díky za profesionální přístup a přátelskou atmosféru př prodeji bytu. Spolehlivá realitka, díky panu Vavřinovi proběhlo vše bez problémů.

Pavel Struhal
Prodej nemovitosti

Pana Vavřinu mohu jen doporučit, je to profík, který ví co dělá a prodej proběhl lépe než jsem čekal, naprosto hladce. Díky moc.

Dalibor Troják
Prodej bytu

Při prodeji našeho bytu jsme narazili na realitního makléře pana Vavřinu. Byl velmi pečlivý, udělal skvělé fotky a napsal výborný inzerát. I když prodej trval déle, než jsme čekali, nakonec jsme byt prodali za dobrou cenu. Určitě bychom celé 3P bydlení doporučili dál. Děkujeme za trpělivost!