Architektura bezpečí a klidu

Dispozice a reálné využití

Dům o dispozici 7+kk a užitné ploše 393 m² vás obklopí pocitem naprosté jistoty. Srdcem domova je otevřený obývací pokoj s krbem, jídelnou a prosklenou stěnou, která vás vyvede na hlavní terasu (23 m²). Interiér je promyšleně rozdělen na společenskou část a klidovou zónu v nové přístavbě (2020), kde najdete hlavní ložnici s vlastní šatnou a další pokoje s přístupem na privátní terasu. Celý dům je vybaven venkovními žaluziemi a chytrým systémem dálkového ovládání světelných zón a technologií, což zajišťuje maximální uživatelský komfort a soukromí.

Jednotlivé části domu fungují samostatně už dnes – oddělené zóny, vlastní přístupy i technické zázemí rozdělené mezi původní a novou část. Nejde o teoretickou variabilitu, ale o prakticky připravený stav, který lze okamžitě využít.

Při minimálním zásahu lze objekt rozdělit na dvě jednotky. Každá část pak získá vlastní obytný prostor i odpovídající podíl zahrady, což otevírá variantu vícegeneračního bydlení i čistě investičního využití.

Fotogalerie

Chytrá investice do absolutní nezávislosti

Technologie a provoz domu

Tento dům je navržen jako energeticky nezávislý uzel. Vlastní fotovoltaická elektrárna (9 kW) v kombinaci s hlubinným vrtem a dvěma studnami zajišťuje minimální závislost na veřejných sítích. Špičková hliníková okna s izolačními trojskly, zónové podlahové vytápění a klimatizace v každém pokoji nové části garantují dokonalý akustický a tepelný standard. Suterén domu ukrývá nejen garáž pro dvě auta, ale i další 4 místnosti připravené pro vaše fitness, dílnu s manipulačním jeřábem nebo rozsáhlé úložné prostory.

Technická část domu je navržena s důrazem na kontrolu a variabilitu provozu. Nejde jen o standardní vybavení, ale o systém, který umožňuje kombinovat jednotlivé zdroje energie a vody podle aktuální potřeby.

Dům využívá vlastní vodní zdroje, fotovoltaiku, kombinované vytápění a řešení pro hospodaření s dešťovou vodou i odpady. Výsledkem je vyšší nezávislost na veřejných sítích a možnost optimalizovat dlouhodobé provozní náklady.

Váš soukromý areál pro rodinu i investice

Pozemek a budoucí potenciál

Pozemek o rozloze 2 269 m² nabízí luxus, který je ve městě unikátní. Vzrostlá zahrada s historií původního sadu je lemována vysokými tůjemi, které vytvářejí intimní bariéru. Komfort doplňují dva samostatné vjezdy a zpevněná plocha pro parkování dalších 5 vozů za dálkově ovládanou bránou. Geometrie pozemku navíc umožňuje jeho budoucí rozdělení na dvě samostatné parcely (cca 1 000 m² každá). To spolu s připraveností domu na vybudování dalšího patra či rozdělení na dvě jednotky představuje mimořádné budoucí zhodnocení vaší investice.

Parametry nemovitosti

Objekt je samostatně stojící, částečně podsklepený, se dvěma nadzemními podlažími a obytným podkrovím. Konstrukčně se jedná o kombinaci původní stavby (cca 1960, rekonstrukce 2004) a novější přístavby dokončené v roce 2020. Budova je kompletně zateplena polystyrenem (10 cm původní část, 15 cm nová část), v přístavbě jsou instalována hliníková okna včetně velkoformátových prosklených ploch.

Technické zázemí domu je soustředěno v suterénu a zahrnuje dvougaráž s napojením na vodu, elektřinu (včetně 380 V) a manipulační techniku. Dále jsou zde umístěny technologické prvky pro řízení provozu domu, včetně měničů napětí, rozvaděčů a systémů pro přepínání vodních zdrojů a napojení fotovoltaiky. Rozvody jsou řešeny s ohledem na oddělení jednotlivých částí objektu.

Zastavěná plocha 293 m²
Užitná plocha 393 m²
Plocha pozemku ? 2562 m²
Plocha zahrady 2269 m²
Počet místností 12
Počet pokojů 7
Počet koupelen 2

Voda ? studna
Topení ? kombinované
Odpad ? septik s trativodem a ČOV
Klimatizace ? ano
Krb na dřevo ano

Solární panely ano (9kW)
Garážové stání 2 auta
Parkovací stání až 5 aut
Dětské hřiště ano

Prostory	Plocha	Detail
Přízemí (1. NP)	106,05 m²
V suterénu je umístěna prostorná dvougaráž s parkováním za sebou. Prostor dále nabízí 4 multifunkční místnosti vhodné i pro fitness, sklady nebo prádelnu. Suterén je přímo napojen na venkovní parkovací plochu a slouží jako provozní centrum celého objektu. Technické zázemí pro vytápění domu, ohřev TUV, fotovoltaiku, filtry a čerpadla pro vrt a dvě studny.
2.NP	196,95 m²
Dispozice 7+kk s centrálním obývacím pokojem, krbem a kuchyní, propojenou prosklenou stěnou s hlavní terasou (23 m²). Nová část z roku 2020 obsahuje ložnici s šatnou a pokoje se vstupem na vlastní terasu. Konstrukce je připravena pro instalaci schodiště do patra nebo rozdělení domu na dvě samostatné bytové jednotky. Komfort zajišťuje klimatizace, zónové podlahové vytápění a rozmanité ovládání světelných scén. Okna jsou hliníková s izolačními trojskly a doplněna o venkovní žaluzie pro maximální soukromí a termoregulaci.