3P Bydlení → Realitní kancelář → Naši makléři → Realitní makléř Patrik Král
Specializace
Pomáhám lidem s prodejem nemovitostí v Ústeckém kraji, převážně v Děčíně, Varnsdorfu a Ústí nad Labem. V roce 2026 jsem se stal členem realitní kanceláře 3P Bydlení, kde se mohu opřít o zkušený tým a kvalitní zázemí.
Zakládám si na férovém jednání, srozumitelné komunikaci a osobním přístupu. Chci, abyste v každém kroku věděli, co se právě děje a co nás čeká dál. Postarám se o prezentaci vaší nemovitosti, prohlídky i koordinaci celého prodeje až po předání klíčů.
Ať prodáváte byt, dům nebo pozemek, rád s vámi proberu vaše možnosti a pomohu najít cestu, která bude odpovídat vašim potřebám.
Služby a postup spolupráce
I. část - Příprava
Úspěšný prodej začíná pečlivou přípravou. Právě práce, kterou věnujeme nemovitosti a jejímu prvnímu představení na trhu, zásadně ovlivňuje konečný výsledek.
✔ Osobně se setkáme, prohlédneme si vaši nemovitost a vysvětlím vám jednotlivé kroky spolupráce,
✔ prověříme technický stav nemovitosti, abychom od začátku vycházeli ze skutečností a měli realistická očekávání,
✔ ověříme výměry, aby odpovídaly podkladům pro stanovení tržní ceny, zpracování 3D půdorysu, inzerci i smluvní dokumentaci,
✔ Každý prodej má svá specifika, proto společně zvolíme prodejní strategii odpovídající vaší nemovitosti a vašim potřebám,
✔ určíme nabídkovou cenu, která obstojí v konkurenci a zároveň nebude vaši nemovitost zbytečně podhodnocovat,
✔ ještě před zveřejněním nabídku představíme vhodným zájemcům z naší databáze,
✔ nachystám důležité dokumenty a informace, které budou kupující potřebovat při rozhodování,
✔ podle charakteru nemovitosti doporučím vhodný způsob prezentace - home staging, foto staging nebo vizualizaci,
Poutavější prezentace může zvýšit hodnotu, kterou kupující v nemovitosti vidí, a pomoci dosáhnout prodejní ceny vyšší i o stovky tisíc korun. 3P Bydlení ❤️ disponuje vlastním skladem nábytku, doplňků a dekorací. Pokud některé vybavení kupujícího zaujme, může si ho rovnou zakoupit.
✔ Zajistíme profesionální fotografie, vytvoříme grafické podklady a připravíme prodejní texty, které představí přednosti vaší nemovitosti,
✔ Natočíme krátké video určené pro sociální sítě i profesionální videoprohlídku nemovitosti,
Fotografie zachytí podobu prostoru, video však dokáže přiblížit i jeho atmosféru a návaznost jednotlivých místností. Kvalitně zpracované video proto pomáhá nabídce získat větší pozornost a návštěvnost.
✔ Připravím vlastní webovou stránku nemovitosti.
Realitní portály omezují rozsah i podobu zveřejněných informací. Díky vlastnímu softwaru 3P Bydlení ❤️ získá vaše nemovitost samostatný přehledný web, na kterém zájemci najdou všechny potřebné podklady na jednom místě. Podívejte se na příklady:
II. část - Propagace
Abychom našli vhodného kupujícího, musí se o vaší nemovitosti dozvědět co nejvíce potenciálních zájemců. Zveřejnění inzerátu je proto pouze prvním krokem celé propagace.
✔ Pravidelně s vámi probírám průběh prodeje, zájem o nabídku i zpětnou vazbu z trhu,
✔ na nemovitost umístím reklamní plachtu a zajistím distribuci letáků do poštovních schránek,
✔ zveřejním nabídku na nejnavštěvovanějších realitních portálech,
✔ průběžně obnovuji její umístění na předních pozicích, aby zůstávala dobře viditelná,
✔ pomocí placené propagace na sociálních sítích oslovím také lidi, kteří o pořízení nemovitosti zatím jen přemýšlejí,
✔ Navrhnu také bannerovou reklamní kampaň prostřednictvím Skliku nebo Google Ads.
III. část - Prodej
Při prodeji rozhoduje i osobní jednání. Důležité je umět odpovědět na dotazy, pozorně naslouchat a porozumět tomu, co kupující hledá. Na základě jeho potřeb a záměrů volím vhodný postup při vyjednávání o ceně a vedu obchod k hladkému dokončení.
✔ Každému zájemci se osobně věnuji během individuální prohlídky,
✔ po prohlídce mu předám kompletní dokumentaci a informace k nemovitosti,
✔ kupujícímu mohu pomoci také se zajištěním financování koupě,
✔ smluvní dokumentaci připraví náš advokát, včetně kupní smlouvy, advokátní úschovy a návrhu na vklad do katastru nemovitostí,
✔ koordinuji komunikaci mezi všemi účastníky obchodu a pomáhám hledat shodu mezi prodávajícím, kupujícím, advokátem, bankou, katastrem i finančními poradci,
✔ postarám se o řádné a bezpečné předání nemovitosti, potřebné dokumenty, související formality i přepis energií.
IV. část - Navazující služby
Dokončení obchodu může někdy bránit například obava z potřebné rekonstrukce. Díky zázemí 3P Bydlení ❤️ dokážeme zajistit i navazující práce a pomoci tak odstranit překážky, které stojí uzavření prodeje v cestě.
✔ Postaráme se o vybrané činnosti i kompletní správu nemovitostí, ať jde o byty, domy nebo komerční prostory,
✔ připravíme návrh úpravy dispozice (vlevo), projektovou dokumentaci s autorizačním razítkem (uprostřed) i návrh interiéru (vpravo).
✔ Zajistíme jednotlivé etapy výstavby nebo rekonstrukce a podle potřeby také údržbu či uvedení nemovitosti do provozu.
Kontaktujte mne
Specializuji se na prodej domů a bytů v Děčíně, Varnsdorfu, Ústí a okolí. Ať už bydlení hledáte nebo naopak prodej nemovitosti zvažujete, zavolejte mi. Poradím i Vám, jak zbytečně nepřijít o statisíce.
Patrik Král
Realitní specialista 3P Bydlení s.r.o.
Nemovitosti v mé nabídce
Aktuálně v prodeji nebo jsem již našel nové majitele ❤️. Není tu co hledáte? Ozvěte se mi na +420 604 973 069.
