Main top image

Činžovní dům na prodej

Investiční příležitost v Ústí nad Labem
Energetická náročnost
Energetická náročnost F (Velmi nehospodárná)
Poloha
Poloha Purkyňova 1178/51, Ústí nad Labem - Střekov
14.990.000 Kč

Základní údaje o nemovitosti

V exkluzivním zastoupení majitele přinášíme jedinečnou nabídku plně obsazeného činžovního domu v původním stavu s 15 bytovými jednotkami v Ústí nad Labem, lokalitě Střekov, ulice Purkyňova.

Postaveno
Postaveno 1970
Dům v m²
Dům v m² 1390
Pozemek v m²
Pozemek v m² 241
Podlaží
Podlaží 5
Byty
Byty 15
Investiční příležitost

Bytový dům
s potenciálem

Vstup do domu je veden dvěma vchody z ulice. Jedním v sousední budově, na základě věcného břemene a druhým přímo uprostřed budovy. Toto řešení přináši možnost "rozdělení" nemovitosti, kdy je možné si ponechat byty s odděleným vchodem pro nájemní bydlení a zbývajících 11 bytů po rekonstrukci rozprodat. Případně pronajímat kompletně vše nebo vše rozprodat, vše záleží na záměru investora.

3P Bydlení dokáže případnému zájemci provést jak rekonstrukci domu nebo bytů, tak i následný prodej bytů, případně správu celé nemovitosti.

Fotogalerie
Občanská vybavenost

Vše na dosah ruky

Okouzlující údolí Labe s cyklostezkami a turistickými trasami, parky a lesy v okolí lákají k aktivnímu trávení volného času i relaxaci. Dominantou Střekova je bezesporu hrad s úchvatným výhledem na město.

Obyvatelé uvítají kompletní občanskou vybavenost v bezprostřední blízkosti. Najdete zde mateřskou a základní školu, polikliniku, lékaře a lékárny, supermarket i služby jako pošta, banky, kosmetika fitness centra, restaurace a kavárny, sportovní areály a dětská hřiště. Pro kulturní vyžití je k dispozici MHD do nedalekého centra Ústí nad Labem.

Main img 680
Small img 680
Main img 681
Small img 681
Provoz domu

Technologie

Celý dům je podsklepený a je zde výměníková stanice systém TUV, nově instalována cca před 2 roky. Stanice TUV je zařízení, které slouží k ohřevu vody pro domácnosti a zde také pro vytápění budovy. Výměník umožňuje regulaci teploty a udržuje konstantní teplotu TUV bez ohledu na odběr vody.

Součástí výměníku je i zásobník na teplou vodu, který zvyšuje tepelnou pohodu a snižuje náklady na ohřev. V neposlední řadě výměník disponuje řídicími jednotkami, které sledují spotřebu a umožňují optimalizaci provozu. Měření probíhá přímo ve výměníku. Dále se v suterénu nachází prostory pro prádelnu a sušárnu.

Domluvit prohlídku

Půdorys nemovitosti

Legenda: Čísla představují typ bytu (1 až 6). Níže na stránce mají jednotlivé byty samostatně vytvořené půdorysy.

Tab image 691
Tab image 692
Tab image 693
Tab image 694

Parametry nemovitosti

Nemovitost je v současnosti plně obsazená, s ročním výnosem 1.296.000 Kč. Od 1.března 2024 dochází ke zvýšení nájmů u všech jednotek a výnos se zvýší na 123.000 Kč / měs, resp. 1.476.000 Kč ročně.

Jedná se o výpočet čistého výnosu. Zálohy na energie jsou hrazeny zvlášt a jsou nastaveny tak, aby pokryly veškerou spotřebu. Náklady rozdělené do předpisu pro jednotlivé byty jsou měsíční zálohy za vodu ve výši 20.980 Kč a za teplo (pára) 44.000 Kč. Chodbová elektřina pro oba vchody je cca 1.300 Kč / měsíc.

  • Zastavěná plocha 278 m²
  • Užitná plocha 1390 m²
  • Plocha pozemku ? 241 m²
  • Podsklepeno Ano
  • Plocha suterénu 278 m²
  • Počet bytů 15
  • Voda vodovod
  • Topení ? výměník pára / TUV
  • Odpad veřejná kanalizace
  • Elektřina 230V, 430V
  • Výtah ne
  • PENB F (velmi nehospodárné)
Prostory Plocha Dispozice Technický stav Pronajato Odhad výnosu Detail
1. NP - byt č.1 67,9 m² 3+1 Dobrý Ano 8.500 Kč / měs. Open

Provedení bytu - typ 1. Byt v přízemí přístupný z vedlejšího vchodu v sousedním domě. Orientace do ulice a do dvora.

1. NP - byt č.2 69,99 m² 3+1 Dobrý Ano 8.500 Kč / měs. Open

Provedení bytu - typ 3. Byt v přízemí přístupný z hlavního vchodu. Orientace do ulice a do zahrady.

1. NP - byt č.3 71,13 m² 3+1 Dobrý Ano 8.500 Kč / měs. Open

Provedení bytu - typ 2. Byt v přízemí přístupný z hlavního vchodu. Orientace do ulice a do zahrady.

2. NP - byt č.4 67,9 m² 3+1 Dobrý Ano 8.500 Kč / měs. Open

Provedení bytu - typ 1. Byt ve 2. NP, přístupný z druhé vchodu. Orientace do ulice a do dvorku.

2. NP - byt č.5 51,5 m² 2+1 Dobrý Ano 8.000 Kč / měs. Open

Provedení bytu - typ 4. Byt v 2. NP přístupný z hlavního vchodu. Orientace do ulice a do zahrady.

2. NP - byt č.6 51,55 m² 2+1 Dobrý Ano 8.000 Kč / měs. Open

Provedení bytu - typ 5. Byt ve 2. NP přístupný z hlavního vchodu. Orientace do ulice.

2. NP - byt č.7 51,5 m² 2+1 Dobrý Ano 8.000 Kč / měs. Open

Provedení bytu - typ 6. Byt ve 2. NP přístupný z hlavního vchodu. Orientace do ulice a do zahrady.

3. NP - byt č.8 67,9 m² 3+1 Dobrý Ano 8.500 Kč / měs. Open

Provedení bytu - typ 1. Byt ve 3. NP, přístupný z druhé vchodu. Orientace do ulice a do dvorku.

3. NP - byt č.9 51,5 m² 2+1 Dobrý Ano 8.000 Kč / měs. Open

Provedení bytu - typ 4. Byt v 3. NP přístupný z hlavního vchodu. Orientace do ulice a do zahrady.

3. NP - byt č.10 51,55 m² 2+1 Dobrý Ano 8.000 Kč / měs. Open

Provedení bytu - typ 5. Byt ve 3. NP přístupný z hlavního vchodu. Orientace do ulice.

3. NP - byt č.11 51,5 m² 2+1 Dobrý Ano 8.000 Kč / měs. Open

Provedení bytu - typ 6. Byt ve 3. NP přístupný z hlavního vchodu. Orientace do ulice a do zahrady.

4. NP - byt č.12 67,9 m² 3+1 Dobrý Ano 8.500 Kč / měs. Open

Provedení bytu - typ 1. Byt ve 4. NP, přístupný z druhého vchodu. Orientace do ulice a do dvorku.

4. NP - byt č.13 51,5 m² 2+1 Dobrý Ano 8.000 Kč / měs. Open

Provedení bytu - typ 4. Byt v 4. NP přístupný z hlavního vchodu. Orientace do ulice a do zahrady.

4. NP - byt č.14 51,55 m² 2+1 Dobrý Ano 8.000 Kč / měs. Open

Provedení bytu - typ 5. Byt ve 4. NP přístupný z hlavního vchodu. Orientace do ulice.

4. NP - byt č.15 51,5 m² 2+1 Dobrý Ano 8.000 Kč / měs. Open

Provedení bytu - typ 6. Byt ve 4. NP přístupný z hlavního vchodu. Orientace do ulice a do zahrady.

?Potenciální čistý výnos
9,84% / 1.476.000 Kč ročně
Radek Vavřina
Radek Vavřina

Realitní makléř 3P Bydlení s.r.o.

Mobil +420 603 734 586 E-mail vavrina@3pb.cz Více o makléři →
Navštivte nás v kanceláři
Navštivte nás v kanceláři

Sídlíme v budově na rohu Tržního náměstí a ulice Na Hrázi v centru Teplic.

Navigovat →

Domluvte si prohlídku

Nechte nám zprávu, ozveme se jak nejrychleji to půjde.

arrow up