Radislav Feix

Ano, odhad a stejně tak poradenství a konzultace poskytujete zdarma a nezávazně, online i osobně.

Ústecký kraj: Teplice, Ústí n. L., Most, Litoměřice, Děčín a okolí. Středočeský kraj, Praha

Tzv. daň z nabytí nemovitých věcí byla zcela zrušena 25.9.2020 zákonem č. 386/2020 Sb., a to se zpětným použitím pro vklady povolené katastrem nemovitostí od 1.12.2019.

Osvobození platí ...

• Po 5 letech (u nemovitostí nabytých do 2020 včetně) nebo po 10 letech (nabytých od 2021)
• Bydliště alespoň 2 roky před prodejem
• Použití výnosu do 1 roku na vlastní bydlení
• Dědictví v přímé linii
• Převod mezi manžely při vypořádání SJM nebo rozvodu

AML („Anti-Money Laundering“) znamená opatření proti praní špinavých peněz. Cílem je zabránit tomu, aby se přes finanční systém „čistily“ peníze z trestné činnosti nebo financoval terorismus. V Česku to upravuje zákon č. 253/2008 Sb.

Pro běžného prodávajícího nebo kupujícího nemovitosti to znamená hlavně to, že realitní kancelář i advokát musí ověřit jejich totožnost, původ peněz a zdokumentovat průběh obchodu.

Pokud klient odmítne doložit původ peněz, obchod s nemovitostí nelze uzavřít. Realitní kancelář či advokát musí tuto situaci nahlásit úřadům a nesmí o tom klienta informovat. Za porušení této povinnosti hrozí vysoké, často milionové pokuty.

Typicky 5% z kupní ceny. Zvažte, co ve skutečnosti stojí „levná“ provize. Makléř s 3 % a méně nemá rozpočet na kvalitní marketing a přípravu a často prodá pod cenou. Na provizi ušetříte např. 60 000 Kč, ale na prodejní ceně nepozorovaně ztratíte 500 tisíc ...

Ať už jste na internetu četli cokoli, provizi platí vždy prodávající, protože právě s ním má makléř uzavřenou zprostředkovatelskou smlouvu (s kupujícím nikoli).

Naším cílem není stát vás peníze, ale zajistit, abyste o ně nepřišel. Provize se může zdát jako úspora, ale ve skutečnosti často stojí peníze. Správně nastavená cena, profesionální prezentace a vyjednávání rozhodují o stovkách tisíc a někdy i milionech. Naší prací je zajistit, že prodáte rychle, bezpečně a za maximum. A především bez starostí.

Motivuje makléře investovat do prezentace a marketingu (foto, video, staging, kampaně), čímž zpravidla zvyšuje šanci na vyšší cenu a rychlejší prodej. Nevýhoda vzniká hlavně při volbě špatného makléře. Vše se dá ochránit tak, že se makléř zavazuje ve zprostředkovatelské smlouvě k předem definovaným činnostem a pokud tak nečiní, může mu být smlouva vypovězena. Takto máme postaveny i my v 3P Bydlení.

Konzultace → technická kontrola → strategie a cena → příprava/staging → profi foto/video/půdorysy + web nemovitosti → inzerce + databáze → prohlídky/vyjednávání → případná aukce → financování → smlouvy → advokátní úschova → vklad na katastr / přepis na družstvu → předání → přepisy energií → stěhování/rekonstrukce.

Nadstandardní marketing (foto, video, 3D, web nemovitosti, databáze zájemců, sociální sítě), profesionální staging, obchodní dovednosti při vyjednávání a možnost aukce při více zájemcích.

Na realitních portálech jsou ceny nabídkové. Jde o ceny často nadsazené, za které si majitelé nebo realitní kanceláře přejí prodat. Nemovitost s chybně nastavenou cenou se sice stává neprodejnou a v inzerci může být i několik let, ale laik to neví a právě z těchto cen čerpá. Díky tomu může nabýt dojmu, že za podobnou cenu prodá také. Nezapomeňte také odečíst provizi, kterou zaplatíte realitní kanceláři.

Naproti tomu tržní cena vychází z cen, na které se prodávající s kupujícím dohodli a za níž se nemovitosti skutečně prodaly. Tyto ceny jsou však neveřejné. Lze je vyčíst jen z dat katastru a bývají nižší oproti cenám nabídkovým. Dále je potřeba počítat s tím, že výkupní ceny jsou nižší sami o sobě, kvůli své rychlosti. Pokud chcete získat maximum, je lepší jít cestou standardního prodeje přes naši realitní kancelář 3P Bydlení.

Ano. Výkup za hotovost s nabídkou do 24 hodin po prohlídce je vhodný při tlaku na čas, např. z důvodu stěhování, nebo při administrativní zátěži či komplikacích (hypotéka, zástava, exekuce). Výkupní ceny se pohybují obvykle od 60 do 90%, v závislosti na parametrech nemovitosti, stavu a likviditě (jak rychle ji bude následně reálné prodat na běžném trhu). Výkup je rychlý a odpadá čekání a starosti, ale finančně nejvýhodnější je vždy cesta standardního prodeje, kdy dostanete ~95% tržní ceny po odečtení provize makléře.

Přesně 0,- Kč. Náš čas s prohlídkou i příprava nabídky je zdarma. Dále hradíme vyhotovení potřebné smluvní dokumentace, advokátní úschovu i poplatek za přepis na družstvu nebo katastru. Obvyklá výše těchto nákladů se pohybuje v rozpětí 20-40 tis. Kč za byt.

Ano, PENB je povinný u prodeje i pronájmu; dozor provádí Státní energetická inspekce (SEI), pokuty mohou dosahovat až stovek tisíc Kč.

Až po povolení vkladu do katastru nebo převodu členského podílu na družstvu. Podpis kupní smlouvy nestačí. Vkladové řízení na katastru trvá kvůli ochranné lhůtě nejčastěji 21 dní.

Do 30. 6. 2025: DPH se uplatňuje při prodeji do 5 let od dokončení nebo rekonstrukce, poté je prodej osvobozen. U pozemků jen u stavebních.

Od 1. 7. 2025: Nově se DPH vztahuje jen na prodeje do 23 měsíců od dokončení či zásadní změny. Po této lhůtě jsou převody osvobozeny. Zpřesňuje se i definice stavebního pozemku.

Standardy jsou advokátní, notářská nebo bankovní úschova. Advokátní úschova bývá nejčastější a nejméně nákladná. 3P Bydlení spolupracuje s lety prověřenou advokátkou. Bankovní úschova mívá citelně vyšší poplatky. Vždy je klíčová kvalitně připravená smlouva o úschově a provázání s vkladem. Nejčastější omyl je, že notářská úschova je bezpečnější než advokátní úschova, přičemž jsou z hlediska ochrany na stejné úrovni.

Ano. Zajišťujete kontrolu technického stavu, kompletní smluvní agendu a úschovu přes spřátelenou advokátní kancelář.

Ano, máme zkušenost s výkupem/prodejem i u nemovitostí se zástavami či exekucemi, řešení navrhujeme případ od případu.

Při více zájemcích transparentně soutěží jejich nabídky. Cílem je férově dosáhnout maximální ceny za jasných pravidel. Vše probíhá skrze online rozhraní, dle platné legislativy.

Ano, máte vlastní stavební tým (rekonstrukce bytů, jader, koupelen, fasád apod.) a poskytujete správu nemovitostí „pod jednou střechou“.