Main top image

Radislav Feix

Váš realitní makléř pro Teplice, Ústí, Most a okolí
Telefon +420 773 676 222
E-mail feix@3pb.cz
Domluvit schůzku

3P Bydlení  →  Realitní kancelář  →  Naši makléři  →  Realitní makléř Radislav Feix

 

Realitní kancelář||s tahem na bránu
Radislav Feix, realitní makléřka 3P Bydlení
 
Jak pracuji

Lidský přístup,
důvěryhodnost, pečlivost

Jsem realitní makléř z 3P Bydlení ®. Práci s klienty a nemovitostmi miluju a je to na mém mém přístupu znát. Pomáhám lidem najít vysněný domov nebo prodat za nejlepší cenu. Připravuji vše od špičkové prezentace nemovitostí, až po finální uzavření obchodu. Prioritou je spokojenost klienta a snaha, aby vše proběhlo hladce.

Moc rád se s vámi potkám, abychom našli ideální řešení přímo pro vás. Dobrá komunikace je základ, a proto se snažím být vždy k dispozici a připraven odpovědět na vaše dotazy. Těším se na spolupráci!

 

Realiťák roku, Radislav Feix - poslat hlas

 

Služby a postup spolupráce

I. část - Příprava

Bez dobrého začátku to nepůjde. To, jak se prodej nakonec povede, záleží hlavně na tom, kolik energie dáme do přípravy a uvedení nabídky na trh hned na začátku.
 

✔  Potkáme se osobně, projdeme vaši nemovitost i celý průběh spolupráce,

✔  zkontrolujeme technický stav nemovitosti, ať pracujeme s reálným očekáváním,

✔  podíváme se na plochy, ať sedí výpočet tržní ceny, 3D půdorys, inzerce i smlouvy,

 

✔  případ od případu se liší, a tak společně nastavíme vhodnou strategii prodeje přímo pro vás,

✔  stanovíme prodejní cenu tak, abyste na trhu uspěli, ale na prodeji zbytečně neprodělali,

✔  odešleme neveřejně nabídku poptávajícím, která máme v databázi,

✔  připravím všechny klíčové dokumenty pro zájemce o koupi,

✔  dle typu nemovitosti navrhnu vhodnou prezentaci – home staging, foto staging nebo vizualizaci,

Zvýšením atraktivity nabídky na trhu můžete cenu nemovitosti zvednout i o stovky tisíc korun. 3P Bydlení ❤️ má vlastní sklad vybavení, dekorací i nábytku a kupující si může cokoli rovnou i koupit.

Home staging 3P BydleníHome staging 3P BydleníFoto staging od 3P Bydlení3D vizualizace 3P Bydlení

 

✔  vaši nemovitost krásně nafotíme, připravíme grafiku a sepíšeme profesionální prodejní texty,

Foto nemovitosti od 3P BydleníFoto nemovitosti od 3P BydleníFoto nemovitosti od 3P BydleníGrafika od 3P Bydlení

 

✔  natočíme krátké video pro sociální sítě, ale i profesionálního videoprůvodce,

Jestliže fotka řekne více než tisíc slov, tak co teprve video! Ne nadarmo mají nabídky s kvalitním videem vyšší návštěvnost.

✔  vytvořím samostatný web nemovitosti.

Inzertní portály mají své limity pro obsah. Vás to však trápit nemusí! 3P Bydlení ❤️ má vlastní software pro chytrý web nemovitosti, kde zájemci najdou všechny potřebné podklady. Prohlédněte si ukázky:

Web nemovitosti od 3P BydleníWeb nemovitosti od 3P BydleníWeb nemovitosti od 3P BydleníWeb nemovitosti od 3P Bydlení

 

II. část - Propagace

Základním prvkem úspěšného prodeje je představit vaši nabídku co nejširší skupině potenciálních kupujících. Vložením nabídky do inzerce práce teprve začíná.

✔  Na pravidelné bázi se zákazníkem konzultuji dosavadní vývoj a reakce trhu,

✔  na nemovitosti vyvěsím reklamní plachtu a roznesu letáky do schránek,

✔  spustím inzerci na nejvíce navštěvovanějších realitních serverech,

✔  nabídku pravidelně posouvám na přední pozice, aby vaši nabídku viděli zájemci co nejčastěji,

✔  skrze placené kampaně na sociálních sítích oslovím i ty, kteří koupi nemovitosti teprve zvažují,

Propagace na Facebooku - Radislav Feix, 3P BydleníPropagace na Instagramu - Radislav Feix, 3P BydleníPropagace na Youtube - Radislav Feix, 3P Bydlení

 

✔  navrhnu bannerovou reklamní kampaň v síti Sklik nebo Google Ads,

PPC reklama na Google od 3P BydleníPPC reklama na Google od 3P BydleníPPC reklama na Google od 3P Bydlení

 

III. část - Prodej

Mít odpovědi na otázky během prohlídek, odhadnout potřeby kupujícího, empaticky naslouchat, pochopit jeho záměry a preference a vybrat vhodnou strategii při vyjednávání o ceně … Díky těmto dovednostem, jsem pro vás schopen zajistit bezproblémový prodej.

✔  Zájemcům se věnuji osobně při individuálních prohlídkách,

✔  každý zájemce po prohlídce obdrží kompletní podklady k nemovitosti,

✔  jsem schopen kupujícímu zajistit také financování,

✔  o smlouvy se postará náš advokát (kupní smlouva, advokátní úschova, vklad na katastr aj.),

✔  zprostředkuji komunikaci a mediaci mezi všemi stranami (prodávající, kupující, advokát, banka, katastr, finanční poradci aj.),

✔  zajistím bezpečné předání nemovitosti včetně potřebných formalit, dokumentace a přepisu energií.

 

IV. část - Navazující služby

Jedním z důvodů, proč se nepodaří obchod uzavřít, bývá např. nutnost rekonstrukce. 3P Bydlení ❤️ je schopno tyto služby bezproblémově poskytnout a obchod uzavřít.

✔  Zajistíme dílčí nebo celkovou správu nemovitosti (byty, domy, komerční objekty),

✔  navrhneme změnu dispozice nemovitosti (vlevo), projektovou dokumentaci s razítkem (uprostřed) i design interiéru (vpravo),

Návrh dispozic od 3P BydleníProjektová dokumentace od 3P Bydlení3D návrh interiéru od 3P Bydlení

 

✔  realizujeme různé fáze stavby či rekonstrukce, provádíme i údržbu a zprovozňování nemovitostí dle potřeb.

Rekonstrukce bytu od 3P BydleníRekonstrukce bytu od 3P BydleníRekonstrukce bytu od 3P BydleníRekonstrukce bytu od 3P Bydlení

 

Kontaktujte mne

Ať už plánujete pronájem či prodej domu, chalupy, bytu, pozemku nebo komerční nemovitosti, očekávejte ode mne maximální nasazení.
 

Simona Schuldesová, realitní makléřka 3P Bydlení

 

Radislav Feix

Realitní makléř 3P Bydlení s.r.o.

Mobil +420 773 676 222
E-mail feix@3pb.cz

 

 

Nemovitosti v mé nabídce

Aktuálně v prodeji nebo jsem již našel nové majitele ❤️.

الأسئلة الشائعة

لم تجد الإجابة التي تبحث عنها؟ أرسل إلينا سؤالك على info@3pb.cz أو استخدم نموذج الاتصال هنا .

3P Bydlení je regionální realitní kancelář (1. místo Realitka roku 2024 - okres Teplice) se službami prodeje, pronájmu, výkupu, odhadu, home stagingu a také vlastní stavební částí a správou nemovitostí. Působíme převážně v Ústeckém, ale i Středočeském kraji a v Praze.

Ano, odhad a stejně tak poradenství a konzultace poskytujete zdarma a nezávazně, online i osobně.

Ústecký kraj: Teplice, Ústí n. L., Most, Litoměřice, Děčín a okolí. Středočeský kraj, Praha

Tzv. daň z nabytí nemovitých věcí byla zcela zrušena 25.9.2020 zákonem č. 386/2020 Sb., a to se zpětným použitím pro vklady povolené katastrem nemovitostí od 1.12.2019.

Osvobození platí ...

  • Po 5 letech (u nemovitostí nabytých do 2020 včetně) nebo po 10 letech (nabytých od 2021)
  • Bydliště alespoň 2 roky před prodejem
  • Použití výnosu do 1 roku na vlastní bydlení
  • Dědictví v přímé linii
  • Převod mezi manžely při vypořádání SJM nebo rozvodu

AML („Anti-Money Laundering“) znamená opatření proti praní špinavých peněz. Cílem je zabránit tomu, aby se přes finanční systém „čistily“ peníze z trestné činnosti nebo financoval terorismus. V Česku to upravuje zákon č. 253/2008 Sb.

Pro běžného prodávajícího nebo kupujícího nemovitosti to znamená hlavně to, že realitní kancelář i advokát musí ověřit jejich totožnost, původ peněz a zdokumentovat průběh obchodu.

Pokud klient odmítne doložit původ peněz, obchod s nemovitostí nelze uzavřít. Realitní kancelář či advokát musí tuto situaci nahlásit úřadům a nesmí o tom klienta informovat. Za porušení této povinnosti hrozí vysoké, často milionové pokuty.

Typicky 5% z kupní ceny. Zvažte, co ve skutečnosti stojí „levná“ provize. Makléř s 3 % a méně nemá rozpočet na kvalitní marketing a přípravu a často prodá pod cenou. Na provizi ušetříte např. 60 000 Kč, ale na prodejní ceně nepozorovaně ztratíte 500 tisíc ...

Ať už jste na internetu četli cokoli, provizi platí vždy prodávající, protože právě s ním má makléř uzavřenou zprostředkovatelskou smlouvu (s kupujícím nikoli).

Naším cílem není stát vás peníze, ale zajistit, abyste o ně nepřišel. Provize se může zdát jako úspora, ale ve skutečnosti často stojí peníze. Správně nastavená cena, profesionální prezentace a vyjednávání rozhodují o stovkách tisíc a někdy i milionech. Naší prací je zajistit, že prodáte rychle, bezpečně a za maximum. A především bez starostí.

Motivuje makléře investovat do prezentace a marketingu (foto, video, staging, kampaně), čímž zpravidla zvyšuje šanci na vyšší cenu a rychlejší prodej. Nevýhoda vzniká hlavně při volbě špatného makléře. Vše se dá ochránit tak, že se makléř zavazuje ve zprostředkovatelské smlouvě k předem definovaným činnostem a pokud tak nečiní, může mu být smlouva vypovězena. Takto máme postaveny i my v 3P Bydlení.

Konzultace → technická kontrola → strategie a cena → příprava/staging → profi foto/video/půdorysy + web nemovitosti → inzerce + databáze → prohlídky/vyjednávání → případná aukce → financování → smlouvy → advokátní úschova → vklad na katastr / přepis na družstvu → předání → přepisy energií → stěhování/rekonstrukce.

Nadstandardní marketing (foto, video, 3D, web nemovitosti, databáze zájemců, sociální sítě), profesionální staging, obchodní dovednosti při vyjednávání a možnost aukce při více zájemcích.

Na realitních portálech jsou ceny nabídkové. Jde o ceny často nadsazené, za které si majitelé nebo realitní kanceláře přejí prodat. Nemovitost s chybně nastavenou cenou se sice stává neprodejnou a v inzerci může být i několik let, ale laik to neví a právě z těchto cen čerpá. Díky tomu může nabýt dojmu, že za podobnou cenu prodá také. Nezapomeňte také odečíst provizi, kterou zaplatíte realitní kanceláři.

Naproti tomu tržní cena vychází z cen, na které se prodávající s kupujícím dohodli a za níž se nemovitosti skutečně prodaly. Tyto ceny jsou však neveřejné. Lze je vyčíst jen z dat katastru a bývají nižší oproti cenám nabídkovým. Dále je potřeba počítat s tím, že výkupní ceny jsou nižší sami o sobě, kvůli své rychlosti. Pokud chcete získat maximum, je lepší jít cestou standardního prodeje přes naši realitní kancelář 3P Bydlení.

Ano. Výkup za hotovost s nabídkou do 24 hodin po prohlídce je vhodný při tlaku na čas, např. z důvodu stěhování, nebo při administrativní zátěži či komplikacích (hypotéka, zástava, exekuce). Výkupní ceny se pohybují obvykle od 60 do 90%, v závislosti na parametrech nemovitosti, stavu a likviditě (jak rychle ji bude následně reálné prodat na běžném trhu). Výkup je rychlý a odpadá čekání a starosti, ale finančně nejvýhodnější je vždy cesta standardního prodeje, kdy dostanete ~95% tržní ceny po odečtení provize makléře.

Přesně 0,- Kč. Náš čas s prohlídkou i příprava nabídky je zdarma. Dále hradíme vyhotovení potřebné smluvní dokumentace, advokátní úschovu i poplatek za přepis na družstvu nebo katastru. Obvyklá výše těchto nákladů se pohybuje v rozpětí 20-40 tis. Kč za byt.

Ano, PENB je povinný u prodeje i pronájmu; dozor provádí Státní energetická inspekce (SEI), pokuty mohou dosahovat až stovek tisíc Kč.

Až po povolení vkladu do katastru nebo převodu členského podílu na družstvu. Podpis kupní smlouvy nestačí. Vkladové řízení na katastru trvá kvůli ochranné lhůtě nejčastěji 21 dní.

Do 30. 6. 2025: DPH se uplatňuje při prodeji do 5 let od dokončení nebo rekonstrukce, poté je prodej osvobozen. U pozemků jen u stavebních.

Od 1. 7. 2025: Nově se DPH vztahuje jen na prodeje do 23 měsíců od dokončení či zásadní změny. Po této lhůtě jsou převody osvobozeny. Zpřesňuje se i definice stavebního pozemku.

Standardy jsou advokátní, notářská nebo bankovní úschova. Advokátní úschova bývá nejčastější a nejméně nákladná. 3P Bydlení spolupracuje s lety prověřenou advokátkou. Bankovní úschova mívá citelně vyšší poplatky. Vždy je klíčová kvalitně připravená smlouva o úschově a provázání s vkladem. Nejčastější omyl je, že notářská úschova je bezpečnější než advokátní úschova, přičemž jsou z hlediska ochrany na stejné úrovni.

Ano. Zajišťujete kontrolu technického stavu, kompletní smluvní agendu a úschovu přes spřátelenou advokátní kancelář.

Ano, máme zkušenost s výkupem/prodejem i u nemovitostí se zástavami či exekucemi, řešení navrhujeme případ od případu.

Při více zájemcích transparentně soutěží jejich nabídky. Cílem je férově dosáhnout maximální ceny za jasných pravidel. Vše probíhá skrze online rozhraní, dle platné legislativy.

Ano, máte vlastní stavební tým (rekonstrukce bytů, jader, koupelen, fasád apod.) a poskytujete správu nemovitostí „pod jednou střechou“.

ما الذي يمكنني أن أفعله من أجلك؟ اكتب لي.

قالوا عني ...

أُقدّر كثيرًا دعمكم ورضاكم. شكرًا جزيلًا لكم.

3P Bydlení s.r.o. na Google      3P Bydlení s.r.o. na Firmy.cz       3P Bydlení s.r.o. na Nejřemeslníci

Jakub Heřmánek
Koupě bytu

S panem Poppem z 3P Bydlení byla radost spolupracovat. Komunikace fungovala skvěle, na jakýkoliv dotaz reagoval bleskově a na čem jsme se domluvili, to do puntíku platilo.

Byt, o který jsme měli zájem, byl na prohlídce perfektně nastagovaný nábytkem, takže jsme si hned udělali jasnou představu o prostoru. Celé papírování a smlouvy proběhly rychle, profesionálně a pro nás s minimem starostí – vlastně jsme jen občas něco podepsali.

Pana Poppa a 3P Bydlení můžu s klidem doporučit všem, kdo hledají bezproblémový nákup svého vysněného domova.

Anna Homolová
Prodej bytu

Spolupráce s realitní kanceláří je opravdu výborná, komunikace a přístup je k nezaplacení, měl me na starosti pan Popp a fakt super, ne jenom že mi pomohli realizovat můj sen ale to co řekli opravdu dodrželi, vše mi vysvětlili a o vše se postarali, Za mě můžu jen doporučit.

Adam Vitvar
Koupě domu

I když jsme nakonec nabízený barák kvůli našemu rozhodnutí nekoupili, tak oceňuji velmi profesionální a vstřícné vystupování pana Poppa a skvělou komunikaci (vlastně v jakoukoliv denní dobu). Co se týká realit v budoucnu, neváhal bych se obrátit na pana Poppa a jeho realitní kancelář.

Vladimír Esner
Prodej bytu

Velmi děkuji panu Pavlu Poppovi za pomoc s prodejem našeho bytu. Je to opravdový profesionál, který vše potřebné zařídil. Od nafocení bytu, přes prezentaci na webech, komunikaci se zájemci, vyřízení veškerých dokumentů, úschovy peněz až po konečné předání bytu novým majitelům. Celý proces proběhl velice hladce a v přátelské atmosféře. Pana Poppa mohu vřele doporučit všem, kteří zvažují prodej nemovitosti.