Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím prostorný byt 4+kk v Rezidenci Střekov, v ulici Karla IV. v Ústí nad Labem. Bydlení, které svou velikostí, soukromím a zázemím v mnoha ohledech připomíná rodinný dům, ale zachovává si pohodlí bytu.
Byt se nachází ve 2. patře a nabízí podlahovou plochu 128 m², balkon 12 m² a sklep přibližně 6 m². Velkou předností je plnohodnotná dispozice 4+kk se třemi samostatnými pokoji a bez podkrovních šikmin, takže je obytná plocha skutečně dobře využitelná v celé své výměře.
Byt je orientovaný na tři světové strany (východ, jih a západ) a díky jedenácti klasickým oknům, vysokým stropům a množství přirozeného světla působí velmi vzdušně. Z jedné strany se otevírá pohled směrem k Větruši, z druhé k hradu Střekov a obytné pokoje jsou orientované do zeleně. Výhledy tak nejsou omezené pouze střešními okny, ale stávají se přirozenou součástí jednotlivých místností.
Dominantou bytu je velkorysý společný prostor obývacího pokoje, kuchyně a jídelny o ploše přes 42 m². Kuchyň s rozměrným pracovním ostrůvkem přirozeně tvoří centrum domácnosti a díky velikosti místnosti zde zůstává dostatek prostoru pro velký jídelní stůl i plnohodnotnou obývací část.
Dispozici doplňují tři samostatné pokoje orientované do zahrady, což je praktické především pro rodinu, která potřebuje skutečné tři ložnice, dětské pokoje nebo kombinaci ložnic a pracovny. Dva z pokojů mají francouzské dveře s přímým vstupem na balkon.
Součástí bytu je dále prostorná vstupní hala a chodba, takže vstup do bytu nepůsobí stísněně, praktická samostatná komora pro věci denní potřeby a velká zděná koupelna s vanou a klasickým oknem do zeleně.
Výrazným benefitem je balkon o ploše přes 12 m² orientovaný do zahrady. Svými rozměry nabízí skutečně využitelný venkovní prostor pro posezení, lehátka i grilování a v teplejší části roku přirozeně rozšiřuje obytnou část bytu.
K domu zároveň náleží velká společná zahrada. Rezidence nabízí zázemí, které je u běžného bytového domu výjimečné. V suterénu se nachází vybavená posilovna, finská sauna, odpočinková místnost a sociální zázemí určené výhradně obyvatelům domu. Sport nebo večerní sauna jsou tak dostupné přímo v místě bydliště.
K bytu náleží také sklepní prostor a právo výlučného užívání dvou konkrétních parkovacích stání v uzavřeném areálu rezidence. Umístění stání umožňuje pohodlné každodenní parkování a manipulaci s vozidly. Vjezd do areálu je zabezpečen elektrickou branou ovládanou přes mobilní telefon nebo videotelefonem přímo v bytě, který umožňuje rovněž ovládat branku a vstup do domu. Na bezpečnost uzavřeného areálu dohlíží kamerový systém.
Samotný byt navíc není využíván jako průchozí prostor pro provozní přístup na střechu domu, což přispívá k jeho soukromí a nerušenému užívání.
Velkou předností je samotná poloha. Jde o klidnější část Střekova s převahou rodinných domů a vilové zástavby. Mateřská i základní škola se nachází prakticky u domu, zastávka MHD přímo před rezidencí a do centra Ústí nad Labem se autem dostanete přibližně za pět minut. V bezprostřední blízkosti je také cyklostezka a možnosti pro procházky a volný čas v okolní zeleni.
Dům má vlastní plynovou kotelnu s podružným měřením. Výhodou tohoto bytu je také příznivější vytápěný objem při podlahové ploše 128 m² činí přibližně 219 m³. Díky tomu jsou podle dostupných podkladů náklady na vytápění přibližně o 43 % nižší než u srovnatelného bytu v podkroví stejné rezidence, kde vytápěný objem výrazně navyšují vysoké podkrovní stropy.
Byt je připojen k veřejnému vodovodu a kanalizaci, k dispozici je optické internetové připojení a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler o objemu 160 litrů. SVJ podle informací majitele aktuálně nemá úvěr a na domě již proběhla řada investic, mimo jiné do střechy, venkovních chodníků a pohonu vjezdové brány.
Rezidence Střekov je zajímavou volbou pro každého, kdo nechce dělat kompromis mezi velikostí bydlení a komfortem bytu. Skutečná dispozice 4+kk se třemi samostatnými pokoji, 128 m² dobře využitelné podlahové plochy bez podkrovních šikmin, množství klasických oken a výhledů, velký balkon do zeleně, praktická komora, dvě parkovací místa, zahrada, sauna, posilovna a rychlá dostupnost centra vytvářejí kombinaci, která se v běžné bytové nabídce objevuje jen zřídka.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Uvedené výměry a dispozice jsou orientační. Veškeré údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejným příslibem dle § 1733 občanského zákoníku
