Realitní kancelář Teplice, Ústí, Most, Litoměřice a okolí

Vítěz soutěže a nejlépe hodnocená realitka v okolí

3P Bydlení  →  Realitní kancelář  →  Koupě nemovitosti

 

9 důvodů proč klienti upřednostňují realitní kancelář 3P Bydlení ❤️


  Získali jsme 1. místo v prestižní soutěži Realitka roku 2024. 99% klientů nás doporučuje:

1. místo - Vítěz soutěže Realitka roku 2024   3P Bydlení s.r.o. na Firmy.cz3P Bydlení s.r.o. na Google 
 

  Jsme rodinná firma z Teplic. Držíme si skvělou pověst. Nejsme korporát, ani frenšíza.

Tým realitní kanceláře 3P Bydlení Teplice

  Odhad nemovitosti děláme zdarma, stačí nám napsat zde.

  Děláme nadstandardně silný marketing. Díky tomu prodáváme až 3x rychleji a za více peněz.

  Kontrolujeme technický stav nemovitostí. Chráníme prodávající i kupující před budoucími soudními spory.

  Zvyšujeme cenu i skrze vlastní aukce nemovitostí.

  Prodávající i kupující má s námi pod jednou střechou realitní kancelář, stavební firmu i správce nemovitostí.

  Náš home staging zvyšuje prodejní cenu nemovitosti až o 11%.

  Spěcháte? Provádíme i přímý výkup nemovitostí.
 

Odhad nemovitosti zdarma → Domluvit nezávaznou konzultaci →
 

Postup spolupráce krok za krokem

  • Nezávazná konzultace,
  • kontrola technického stavu s auditorem,
  • určení strategie prodeje a prodejní ceny,
  • připrava nemovitosti k prodeji (staging),
  • zpracování videa, fotek, grafiky, půdorysů a textů,
  • připrava webu nemovitosti,
  • oslovení databáze poptávajících,
  • umístění nabídky na trh,
  • prohlídky a vyjednávání se zájemci,
  • aukce nemovitostí (v případě více zájemců),
  • financování kupujícího,
  • připrava a podpis smluv,
  • složení peněz do advokátní úschovy,
  • převod na katastru / družstvu,
  • předání nemovitosti,
  • přepis energií na nového vlastníka,
  • zajištění stěhování,
  • zajištění rekonstrukce.

 

Příprava nemovitosti k prodeji (staging)

Dáváme si záležet na tom, abychom vaši nemovitost odprezentovali v nejlepším světle. Máme vlastní sklady nábytku a dekorací. Náš home staging umí zvýšit cenu nemovitosti až o 11%. Zájemci si od nás mohou nábytek a dekorace zakoupit i s nemovitostí.

Home staging od realitní kanceláře 3P Bydlení

 

Fotky a videoprohlídky nemovitostí

Pro nemovitosti vytváříme marketingové materiály na profesionální úrovni. Díky videu má nabídka vyšší sledovanost v inzerci i na sociálních sítích a tím zvýšíme šanci k nalezení zájemce.

Videoprohlídka od realitní kanceláře 3P Bydlení Teplice Videoprohlídka od realitní kanceláře 3P Bydlení Teplice Videoprohlídka od realitní kanceláře 3P Bydlení Teplice Videoprohlídka od realitní kanceláře 3P Bydlení Teplice

Videoprohlídka od realitní kanceláře 3P Bydlení Teplice Videoprohlídka od realitní kanceláře 3P Bydlení Teplice Videoprohlídka od realitní kanceláře 3P Bydlení Teplice Videoprohlídka od realitní kanceláře 3P Bydlení Teplice

 

Web nemovitosti

Inzertní servery mají svá omezení a pro prezentaci vaší nemovitosti potřebujeme prostor bez limitů. Od menších domů až po developerské projekty připravujeme web nemovitosti, kde dokážeme zájemcům předat maximum informací podpořených fotkami, videoprohlídkou, 3D půdorysy, vizualizacemi i dokumenty ke stažení.

Web nemovitosti od realitní kanceláře 3P Bydlení TepliceWeb nemovitosti od realitní kanceláře 3P Bydlení TepliceWeb nemovitosti od realitní kanceláře 3P Bydlení TepliceWeb nemovitosti od realitní kanceláře 3P Bydlení Teplice

Web nemovitosti od realitní kanceláře 3P Bydlení TepliceWeb nemovitosti od realitní kanceláře 3P Bydlení TepliceWeb nemovitosti od realitní kanceláře 3P Bydlení TepliceWeb nemovitosti od realitní kanceláře 3P Bydlení Teplice

 

Kodex realitní kanceláře 3P Bydlení

  • Získat pro klienta z prodeje a pronájmu maximální cenu má nejvyšší prioritu.
  • Dodáváme vysokou úroveň služeb a realitní etiky, pracujeme výhradně na základě exkluzivního zastoupení.
  • Netlačíme, nespěcháme. Zákazníkovi dáváme tolik prostoru vše přečíst a promyslet, kolik potřebuje.
  • Zakládáme si na přátelském přístupu. Budujeme dlouhodobé vztahy.
  • Dobrá pověst má pro nás větší cenu než peníze.
  • Nikdy se nevyjadřujeme negativně na adresu konkurence.
  • Jsme vázání také etickým kodexem Realitní komory ČR, které jsme členem  3P Bydlení členem Realitní komory
     

Odhad nemovitosti zdarma → Naplánovat konzultaci zdarma →

 

Vyberte si makléře ke spolupráci

Karla Růžek

detail makléře +420 608 840 540
ruzek@3pb.cz

Pavel Popp, MBA, LL.M.

detail makléře +420 777 246 088
popp@3pb.cz

Petr Volák, R.E.S.

detail makléře +420 728 393 009
volak@3pb.cz

Radek Vavřina

detail makléře +420 603 734 586
vavrina@3pb.cz

Radislav Feix

detail makléře +420 773 676 222
feix@3pb.cz

 

 

Z naší nabídky nemovitostí

 

Zastavte se u nás

Najdete nás v centru Teplic, v budově na rohu ulice Na Hrázi a Tržního náměstí.  Navigovat →

Frequently Asked Questions

Didn't find the answer you were looking for? Email your question to info@3pb.cz or use the contact form here.

3P Bydlení je regionální realitní kancelář (1. místo Realitka roku 2024 - okres Teplice) se službami prodeje, pronájmu, výkupu, odhadu, home stagingu a také vlastní stavební částí a správou nemovitostí. Působíme převážně v Ústeckém, ale i Středočeském kraji a v Praze.

Ano, odhad a stejně tak poradenství a konzultace poskytujete zdarma a nezávazně, online i osobně.

Ústecký kraj: Teplice, Ústí n. L., Most, Litoměřice, Děčín a okolí. Středočeský kraj, Praha

Daň z nemovitosti činí 4 %.

Osvobození platí ...

  • Po 5 letech (u nemovitostí nabytých do 2020 včetně) nebo po 10 letech (nabytých od 2021)
  • Bydliště alespoň 2 roky před prodejem
  • Použití výnosu do 1 roku na vlastní bydlení
  • Dědictví v přímé linii
  • Převod mezi manžely při vypořádání SJM nebo rozvodu

AML („Anti-Money Laundering“) znamená opatření proti praní špinavých peněz. Cílem je zabránit tomu, aby se přes finanční systém „čistily“ peníze z trestné činnosti nebo financoval terorismus. V Česku to upravuje zákon č. 253/2008 Sb.

Pro běžného prodávajícího nebo kupujícího nemovitosti to znamená hlavně to, že realitní kancelář i advokát musí ověřit jejich totožnost, původ peněz a zdokumentovat průběh obchodu.

Pokud klient odmítne doložit původ peněz, obchod s nemovitostí nelze uzavřít. Realitní kancelář či advokát musí tuto situaci nahlásit úřadům a nesmí o tom klienta informovat. Za porušení této povinnosti hrozí vysoké, často milionové pokuty.

Typicky 5% z kupní ceny. Zvažte, co ve skutečnosti stojí „levná“ provize. Makléř s 3 % a méně nemá rozpočet na kvalitní marketing a přípravu a často prodá pod cenou. Na provizi ušetříte např. 60 000 Kč, ale na prodejní ceně nepozorovaně ztratíte 500 tisíc ...

Ať už jste na internetu četli cokoli, provizi platí vždy prodávající, protože právě s ním má makléř uzavřenou zprostředkovatelskou smlouvu (s kupujícím nikoli).

Naším cílem není stát vás peníze, ale zajistit, abyste o ně nepřišel. Provize se může zdát jako úspora, ale ve skutečnosti často stojí peníze. Správně nastavená cena, profesionální prezentace a vyjednávání rozhodují o stovkách tisíc a někdy i milionech. Naší prací je zajistit, že prodáte rychle, bezpečně a za maximum. A především bez starostí.

Motivuje makléře investovat do prezentace a marketingu (foto, video, staging, kampaně), čímž zpravidla zvyšuje šanci na vyšší cenu a rychlejší prodej. Nevýhoda vzniká hlavně při volbě špatného makléře. Vše se dá ochránit tak, že se makléř zavazuje ve zprostředkovatelské smlouvě k předem definovaným činnostem a pokud tak nečiní, může mu být smlouva vypovězena. Takto máme postaveny i my v 3P Bydlení.

Konzultace → technická kontrola → strategie a cena → příprava/staging → profi foto/video/půdorysy + web nemovitosti → inzerce + databáze → prohlídky/vyjednávání → případná aukce → financování → smlouvy → advokátní úschova → vklad na katastr / přepis na družstvu → předání → přepisy energií → stěhování/rekonstrukce.

Nadstandardní marketing (foto, video, 3D, web nemovitosti, databáze zájemců, sociální sítě), profesionální staging, obchodní dovednosti při vyjednávání a možnost aukce při více zájemcích.

Samozřejmě. Snažíme se každému vyjít maximálně vstříc, a tak je možné si s námi domluvit prohlídku nemovitosti na termín, který vám ideálně vyhovuje.

Ano. Výkup za hotovost s nabídkou do 24 hodin po prohlídce je vhodný při tlaku na čas, např. z důvodu stěhování, nebo při administrativní zátěži či komplikacích (hypotéka, zástava, exekuce). Výkupní ceny se pohybují obvykle od 60 do 90%, v závislosti na parametrech nemovitosti, stavu a likviditě (jak rychle ji bude následně reálné prodat na běžném trhu). Výkup je rychlý a odpadá čekání a starosti, ale finančně nejvýhodnější je vždy cesta standardního prodeje, kdy dostanete ~95% tržní ceny po odečtení provize makléře.

Lorem ipsum dolor sit amet

Ano, PENB je povinný u prodeje i pronájmu; dozor provádí Státní energetická inspekce (SEI), pokuty mohou dosahovat až stovek tisíc Kč.

Až po povolení vkladu do katastru nebo převodu členského podílu na družstvu. Podpis kupní smlouvy nestačí. Vkladové řízení na katastru trvá kvůli ochranné lhůtě nejčastěji 21 dní.

Do 30. 6. 2025: DPH se uplatňuje při prodeji do 5 let od dokončení nebo rekonstrukce, poté je prodej osvobozen. U pozemků jen u stavebních.

Od 1. 7. 2025: Nově se DPH vztahuje jen na prodeje do 23 měsíců od dokončení či zásadní změny. Po této lhůtě jsou převody osvobozeny. Zpřesňuje se i definice stavebního pozemku.

Standardy jsou advokátní, notářská nebo bankovní úschova. Advokátní úschova bývá nejčastější a nejméně nákladná. 3P Bydlení spolupracuje s lety prověřenou advokátkou. Bankovní úschova mívá citelně vyšší poplatky. Vždy je klíčová kvalitně připravená smlouva o úschově a provázání s vkladem. Nejčastější omyl je, že notářská úschova je bezpečnější než advokátní úschova, přičemž jsou z hlediska ochrany na stejné úrovni.

Ano. Zajišťujete kontrolu technického stavu, kompletní smluvní agendu a úschovu přes spřátelenou advokátní kancelář.

Ano, máme zkušenost s výkupem/prodejem i u nemovitostí se zástavami či exekucemi, řešení navrhujeme případ od případu.

Při více zájemcích transparentně soutěží jejich nabídky. Cílem je férově dosáhnout maximální ceny za jasných pravidel. Vše probíhá skrze online rozhraní, dle platné legislativy.

Ano, máte vlastní stavební tým (rekonstrukce bytů, jader, koupelen, fasád apod.) a poskytujete správu nemovitostí „pod jednou střechou“.

Zastavte se u nás

Najdete nás v centru Teplic, v budově na rohu ulice Na Hrázi a Tržního náměstí.  Navigovat →

Reference

We greatly appreciate your favour and satisfaction. Thank you.

3P Bydlení s.r.o. na Google      3P Bydlení s.r.o. na Firmy.cz       3P Bydlení s.r.o. na Nejřemeslníci

Jan Pícha
Pronájem bytu

Potřeboval jsem podnajmout svůj byt. Rozhodl jsem se pro realitní makléřku Nell Kadlecovou a rozhodně nelituji. Asi dva dny po prvním kontaktu jsme se na bytě sešli a doladili další postup. Následovalo profesionální zaměření a zdokumentování mého bytu, rychlá on-line prezentace a velmi brzy se našla vhodná nájemnice. Komunikace byla po celou dobu bezvadná a profesionální. Těm, co váhají můžu tuto RK jednoznačně doporučit.

Petra Bazantova
Prodej bytu

Po vyhledání bytu jsem jednala s paní Nell Kadlecovou. Velmi milá a příjemná realiťačka. Vše proběhlo v pořádku, zařídila veškeré papíry včetně přepisu elektriky. Určitě mohu vřele doporučit. V případě potřeby v budoucnu se určitě obrátím přímo na ni ;-) Děkuji

David
Prodej bytu

Moc Všem doporučujeme tuto realitní kancelář, konkrétně spolupráce s panem Pavlem Poppem je na té nejlepší úrovni. Vše skvěle vysvětlí a vždy najde to nejlepší řešení pro Vás. Proto pokud hledáte realitní služby tak se na něj rozhodně obraťte.

Diana Říhová
Recenze Google

Skvělá spolupráce s panem Feixem. Bezproblémový průběh s prodejem nemovitosti a profesionální přístup.