3P Bydlení → Blog → Co dělat po koupi nemovitosti? Nezapomeňte na tyto kroky

Podepsali jste kupní smlouvu, peníze jsou převedeny a nemovitost je oficiálně vaše. Gratulujeme – máte za sebou důležitý krok. Ale tím to rozhodně nekončí… Právě teď totiž začíná další fáze, a to přebírání nemovitosti, právní a administrativní úkony, zajištění pojištění, kontrola technického stavu a často i plánování rekonstrukce.

Abychom vám celý proces ulehčili, připravili jsme podrobný návod, co všechno je potřeba po koupi nemovitosti zařídit.

Převzetí nemovitosti a předávací protokol

Prvním krokem po podpisu smlouvy je samotné fyzické předání nemovitosti. Tento okamžik by měl být formálně stvrzen předávacím protokolem, který podepisuje prodávající i kupující.

Předávací protokol by měl obsahovat:

datum a čas předání,
stavy měřidel (elektřina, voda, plyn),
seznam předaných klíčů a dokumentace,
záznam o případných nedodělcích nebo vadách.

Při předání dále doporučujeme důkladně zkontrolovat stav nemovitosti (ideálně za denního světla), vyfotit stav měřidel a případné závady a ověřit, že všechny případné spotřebiče, které byly součástí prodeje, fungují.

Pokud prodávající neumožní důkladné předání nebo trvá na tom, že protokol není třeba, zbystřete. Jakákoli skrytá vada, kterou v tuto chvíli přehlédnete, se později hůře prokazuje.

Přepis energií a služeb

Po převzetí nemovitosti je třeba co nejdříve přepsat energie a případně i další služby, jako je internet nebo odvoz odpadu.

U energií (elektřina, plyn, voda) se postup liší podle dodavatele, ale obvykle budete potřebovat:

podepsaný předávací protokol se stavy měřidel,
kopii kupní smlouvy nebo výpis z katastru,
vyplněnou žádost o změnu odběratele.

Nepodceňujte ani přihlášení k místnímu poplatku za komunální odpad, stejně jako k rozhlasovému a televiznímu poplatku, pokud na vás přechází odpovědnost za tyto služby.

Kontrola zápisu v katastru nemovitostí

Přibližně 3 týdny po podpisu kupní smlouvy by měl být zápis vlastnického práva dokončen v katastru nemovitostí. Vyplatí se ho zkontrolovat, ať už přes dálkový přístup na webu, případně osobně na katastrálním úřadě.

Zaměřte se na správnost uvedeného jména (včetně diakritiky), parcelního čísla, popis stavby a dále případné záznamy o věcných břemenech, exekucích či jiných omezeních. Pokud objevíte chybu, kontaktujte příslušný katastrální úřad co nejdříve – v rámci 30denní lhůty pro námitky.

Pojištění nemovitosti a domácnosti

Zajištění pojištění nemovitosti je zásadní krok, který chrání vaši investici. Pokud jste financovali nákup hypotékou, banka pojištění vyžaduje. Pokud ne, i tak ho důrazně doporučujeme.

Rozlišujte mezi:

pojištěním nemovitosti – chrání konstrukci, zdi, střechu apod.
pojištěním domácnosti – kryje vybavení, elektroniku, nábytek, apod.
pojištěním odpovědnosti – pro případ, že například vytopíte sousedy.

Před podpisem smlouvy si projděte výluky z plnění a reálné limity pojistného krytí. A nezapomeňte pojišťovně nahlásit případné budoucí změny – rekonstrukce, nové zařízení či změnu adresy.

Technická kontrola nemovitosti

I když jste nemovitost při koupi zkontrolovali, po převzetí doporučujeme provést detailní technickou prohlídku, ať už sami nebo s odborníkem. Některé vady totiž mohou být skryté nebo se projeví až po čase. Zaměřte se na stav elektroinstalace a jističů, těsnost rozvodů vody a odpadů, funkčnost kotle, bojleru či klimatizace, vlhkost ve svislých konstrukcích a ve sklepě, stav střechy a okapového systému.

Přestože lhůta stanovená zákonem je 5 let, v případě zjištění skryté vady jste povinni jednat bezprostředně po objevení vady. Pokud máte podezření, že vada existovala už při prodeji, můžete ji reklamovat u prodávajícího.

Úpravy, rekonstrukce a změny v užívání

Mnoho nových majitelů plánuje ihned po koupi rekonstrukci, úpravy interiéru nebo přestavbu, tedy pokud nejde o novostavbu. Než začnete bourat zdi nebo budovat novou koupelnu, ověřte si, zda vaše úpravy nevyžadují ohlášení nebo stavební povolení.

Víte například, že:

bourání nenosných příček v bytě zpravidla stačí oznámit SVJ,
změna dispozice nebo užívání prostoru (např. přestavba půdy na byt) vyžaduje souhlas stavebního úřadu,
zásah do nosných konstrukcí je vždy stavební úpravou s povinností vyřízení povolení?

Změna trvalého bydliště a další formality

Po přestěhování často následují administrativní kroky, které se nesmí zanedbat. Nezapomeňte na:

Změna trvalého bydliště – na obecním úřadě dle nové adresy
Aktualizace dokladů – občanský průkaz, řidičský průkaz, registr vozidla
Přesměrování pošty – služba České pošty může být užitečná v přechodném období
Informování bank, zaměstnavatele a dalších institucí – novou adresu je nutné nahlásit i zdravotní pojišťovně, finančnímu úřadu a dalším úřadům

Dneska toho zvládnete spoustu i přes datovou schránku, takže ne všude musíte zajít osobně.

Nezapomeňte si vše archivovat

Kupní smlouva, předávací protokol, zápis z katastru, pojistné smlouvy, revizní zprávy… Všechny tyto dokumenty si dobře uložte a zálohujte. Můžete je v budoucnu potřebovat například při prodeji, v případě škody nebo právního sporu.

Klíčem je pořádek a včasné kroky

Pořízení nemovitosti je velký životní krok, ale tím skutečná práce teprve začíná. Čím pečlivěji a systematičtěji se pustíte do všech kroků po koupi, tím lépe se vám bude bydlet, a tím méně vás v budoucnu překvapí nepříjemnosti.

Pokud si nejste jistí v některé fázi, ať už jde o pojištění, právní kontrolu nebo technické posouzení, neváhejte se obrátit na nás v 3P Bydlení. Opravdu se to vyplatí.

Zpět na výpis