3P Bydlení → Blog → 7 fatálních chyb při výběru stavebního pozemku, které vás mohou stát všechny úspory
Výběr stavebního pozemku je jedním z nejdůležitějších rozhodnutí, které vás při stavbě vašeho vysněného domu čeká. Výběr může ovlivnit nejen celkové náklady, ale také pohodlí a kvalitu vašeho budoucího bydlení. Stačí přehlédnout drobnost a vaše vysněné bydlení se může změnit v noční můru. Lidé často spěchají, dávají na první dojem a důvěřují všemu, co jim prodejce řekne. To může mít fatální důsledky, jelikož prodejcům jde často jen o provize. Jaké chyby při výběru pozemku pro stavbu rodinného domu byste rozhodně neměli udělat?
Největší omyl je koupit pozemek bez zjištění, co s ním vlastně obec plánuje. Územní plán může například omezit typ staveb, které zde můžete postavit, nebo dokonce předurčit, že váš „stavební“ pozemek bude spadat do kategorie zemědělské půdy.
Co s tím? Zkontrolujte územní plán obce a ověřte si, že pozemek je určen k výstavbě a vyhovuje vašim plánům. Stačí zajít na příslušný obecní úřad, ale dnes to jde také online.
„Ono se to nějak napojí, vždyť ten pilíř je už támhle…“ Pozemek bez připojení na elektřinu, vodu, kanalizaci nebo plyn znamená nejen komplikace z pohledu času a starostí, ale i výrazné zvýšení nákladů. Vybudování inženýrských sítí se může vyšplhat i do statisíců korun.
Nehledě na to, že pokud máte v plánu vytápění domu prostřednictvím plynového kotle a v dané lokalitě se široko daleko nenachází přípojka na plyn, budete muset od svých plánů upustit a hledat jinou alternativu.
Co s tím? Ověřte si u vlastníka pozemku nebo na stavebním úřadě, zda jsou inženýrské sítě k dispozici a v jaké vzdálenosti, a zjistěte přibližné náklady na jejich případné připojení – pokud vůbec půjdou připojit, viz náš další článek na toto téma Jak koupit pozemek: Kompletní průvodce.
Pozemek bez přístupové cesty není jen nepohodlný, ale může být i právně neřešitelný problém. Pokud cesta patří sousedovi nebo dokonce více vlastníkům v různých poměrech, musíte mít k jejímu užívání věcné břemeno. Ne vždy to lze vyřešit tak hladce, jak se může na první pohled zdát.
Řešení? Zkontrolujte, zda má pozemek legální přístupovou cestu ideálně ve vlastnictví města či obce, a ověřte vlastnictví pozemků v okolí, aby vás nic nepřekvapilo.
Stavět na podmáčeném, nestabilním nebo jinak problematickém podloží znamená riziko dalšího podstatného zvýšení nákladů na základy a odvodnění. Může se stát i v místě novostaveb či satelitních měst, kde se dost často staví na navážkách. To může být problém nejen z hlediska výstavby domu, ale i dalších terénních úprav a zahrady. Tyto problémy se mohou navíc objevit až po zahájení stavby.
V tomto případě se vyplatí objednat si geologický průzkum, který odhalí potenciální problémy s půdou, případně vykopat sondu přímo na pozemku.
Krásný výhled a klid mohou v budoucnu zničit plány na stavbu nové dálnice, průmyslové haly nebo třeba větrné elektrárny v blízkosti vašeho pozemku. I sousední pozemky mohou skrývat rizika, kde mohou vyrůst stavby, se kterými nemusíte být dvakrát v míru.
Proto je dobré informovat se o plánovaném rozvoji okolí, ať vás později nepřekvapí hluk, diskomfort nebo ztráta soukromí. Zeptejte se také sousedů, jak se jim v okolí žije. Jak se jinak včas dozvíte, že například ze 3 km vzdáleného kravína je v určité roční době cítit v obci silný zápach? Myslíte, že vás na to prodejce upozorní?
Nedávejte vždy na první dojem. Špatně orientovaný pozemek může ovlivnit energetickou náročnost domu a komfort bydlení. Například parcela se svahem na sever bude náročná na vytápění a může postrádat dostatek slunce.
Doporučujeme vám preferovat pozemky orientované na jih nebo jihozápad a vyhněte se složitě tvarovaným parcelám, které omezují využitelnost prostoru z pohledu umístění a orientace vašeho budoucího domu.
Koupě pozemku je pouze první krok. Nezohlednit další výdaje, jako jsou poplatky za připojení sítí, terénní úpravy nebo daně, může znamenat vážné finanční potíže a dokončenou stavbu v nedohlednu. Obzvláště v případě, kdy stavbu financujete hypotékou, a další prostředky vám už banka nepůjčí.
Nejen při výstavbě, ale i při koupi pozemku počítejte s rezervou alespoň 20 % na nečekané náklady.
Vyvarujte se těchto chyb a ušetříte si starosti i peníze. Nezapomeňte si přečíst našeho Kompletního průvodce při koupi pozemku. Výběr stavebního pozemku je dost často rozhodnutí na celý život, kam zpravidla padají celoživotní úspory, proto nepodceňujte žádný detail. Pokud si nejste jistí, obraťte se na nás. Realitní kancelář 3P Bydlení vám s výběrem pozemku, ale i dalšími náležitostmi ráda pomůže.