Jak koupit pozemek: Kompletní průvodce

3P Bydlení → Blog → Jak koupit pozemek: Kompletní průvodce

 

Investice do pozemku je velký krok, který může ovlivnit vaše budoucí bydlení i finance. Proces koupě pozemku v České republice zahrnuje mnoho kroků a ověření, která byste neměli podcenit. Tento průvodce vás provede jednotlivými fázemi a poradí, na co si dát pozor.

 

1. Zjistěte, zda se jedná o stavební pozemek

Nejprve je nutné ověřit, zda pozemek spadá mezi stavební pozemky, tedy pozemky, na kterých je dle územního plánu možné realizovat výstavbu např. rodinného domu.

TIP: Označení pozemku jako "stavební pozemek" je sice zažité, ale chybné. Je to označení pro pozemek, na kterém již stavba stojí. Správné označení prázdného pozemku je "pozemek, určený k výstavbě dle územního plánu".

Kde získat informace:

Stavební úřad: Navštivte odbor územního plánování, kde můžete nahlédnout do regulačních plánů. Zde zjistíte podmínky výstavby, včetně procent možného zastavění, povoleného typu výstavby (rodinný dům, bytový dům, komerční plochy ...), střechy nebo maximálního počtu podlaží.

Online zdroje: Úplné a regulační plány obcí bývají často dostupné na jejich oficiálních webových stránkách. Upozorňujeme, že tyto plány se mohou měnit, proto je dobré ověřit, zda se v lokalitě neplánují změny.

 

2. Prověřte údaje v katastru nemovitostí

Katastr nemovitostí je klíčovým nástrojem při ověřování vlastnictví a dalších právních údajů.

Co zjistíte v katastru:

TIP: Myslíte si, že na katastru nejsou chyby? Omyl! Jsou. Pozemek si proto přeměřte vždy i sami!

Majitel: Kdo je aktuálním vlastníkem pozemku. Pokud je majitelů více, musí s prodejem souhlasit všichni.

Právní vady: Informace o zástavních právech, věcných břemenech nebo exekucích. Pozor! Starší věcná břemena nemusí být zapsána na katastru, ale pouze v nabývacích titulech. Je potřeba si projít všechny nabývací tituly, klidně až 10 let nazpět, minimálně 1 - 3 nabývací tituly nazpět.

Přesná výměra a hranice: Důležité pro posouzení velikosti a rozměrů pozemku.

 

3. Důležité aspekty při výběru pozemku

Při hledání vhodného pozemku nestačí pouze ověřit územní plán a vlastnická práva. Je třeba se zaměřit na další důležité faktory.

Co je potřeba prověřit:

TIP: To, že vedou dle slov majitele okolo inženýrské sítě neznamená, že se lze připojit. Dokonce ani to, že u pozemku stojí antoníček (kiosek) není směrodatné. Může tam stát několik let, platnost povolení přípojky od distributora je časově omezená (4 roky) a pokud vypršela, je potřeba ji zaplatit znovu. Nebo mezitím začala docházet kapacita trafostanice a distributor už nic nepřipojí. To stejné platí pro vodu, kde může být nízký tlak, nebo plná kapacita čističky odpadních vod, kanalizace aj.

Tvar, rozloha a svažitost: Ujistěte se, že pozemek odpovídá vašim potřebám a plánům na výstavbu.

Napojení na inženýrské sítě: Dostupnost vody, elektřiny, plynu a kanalizace je klíčová. Pokud sítě nejsou dostupné, zjistěte možnosti jejich zřízení.

Budoucí výstavba v okolí: Plánujete klidné bydlení? Obeznamte se s plány na okolní výstavbu, aby vás v budoucnu nepřekvapila např. dálnice nebo průmyslová zóna.

Podloží pozemku: Geologický průzkum odhalí, zda je podloží vhodné pro stavbu a zda nebudou potřeba nákladné úpravy.

Stavby na pozemku: Ověřte si na místě, zda již na pozemku nestojí jakákoli stavba a pokud ano, zda legálně (pokud není zakreslená na katastru, jedná se o černou stavbu). Nemusí jít jen o stavby viditelné, může jít o staré sklepy aj. podzemní stavby. Zjišťovat na katastru, zeptat se sousedů.

Přístupová cesta: Pozemek by měl mít kvalitní přístup, ideálně po asfaltové komunikaci.

Možné rizikové faktory: Zjistěte, zda se pozemek nenachází v zátopové oblasti, na nestabilním svahu nebo v blízkosti jiných přírodních hrozeb.

Občanská vybavenost: Promluvte si se sousedy a zjistěte, jaké jsou v lokalitě školy, obchody, lékaři a další služby.

 

4. Právní dokumenty a poplatky

Rezervační smlouva

Rezervační smlouva je pojistkou pro obě strany, že bude obchod realizován za dohodnutých podmínek. Tato smlouva by měla obsahovat všechny podstatné informace o pozemku a jeho prodeji.

Kupní smlouva

Kupní smlouva je klíčovým dokumentem. Pokud nenakupujete přes realitní kancelář, nechte ji zkontrolovat právníkem, abyste předešli rizikům.

Daň z nemovitosti

Po nabytí pozemku budete povinni platit každoroční daň z nemovitosti. Kolik to bude vám na základě vyplněného formuláře vypočítá účetní, případně rovnou finanční úřad.

Zpět na výpis