3P Bydlení → Blog → Stavba vs rekonstrukce? Rozhodnutí vás může stát miliony
Když se rozhodujete pro vlastní bydlení, často stojíte před zásadní otázkou: postavit nový dům, nebo zrekonstruovat starší nemovitost? Obojí má své výhody i nevýhody, které se liší nejen z hlediska finanční náročnosti, ale i časové investice, právních aspektů, technických rizik a v neposlední řadě starostí.
V první řadě si pojďme přiznat, že nelze jednoznačně říci, která varianta je lepší. Záleží na vašich prioritách, lokalitě, časových možnostech i ochotě čelit potenciálním komplikacím. V některých případech může být rekonstrukce rychlejší a na první pohled levnější cestou k bydlení, navíc staré nemovitosti mívají nezaměnitelné Genius loci (duch místa). Jindy se naopak vyplatí investovat do novostavby, která umožní vytvořit dům přesně na míru.
Výstavba nového domu nabízí několik zásadních výhod. Jednou z nich je možnost navrhnout si dispozici, materiály i technologie přesně podle vlastních představ a současných standardů či trendů. Zároveň moderní novostavby bývají výrazně energeticky úspornější, což se pozitivně promítá do dlouhodobých provozních nákladů. Výhodou může být také to, že se v novém domě obvykle neobjeví zásadní technické problémy, jako jsou skryté vady, plísně, radon nebo špatná elektroinstalace. I když záleží, kdo vám dům postaví.
Na druhou stranu je třeba počítat s vyšší vstupní investicí, delší dobou realizace a složitější koordinací celého procesu, od výběru pozemku až po samotnou stavbu.
Další kapitolou je samotný pozemek, protože najít dobře dostupnou a zasíťovanou parcelu v atraktivní lokalitě a ještě za přijatelnou cenu je dnes stále obtížnější, co si budeme.
Rekonstrukce staršího domu má zase jiné výhody. Může nabídnout rychlejší možnost nastěhování, zvláště pokud jde jen o kosmetické úpravy. Starší nemovitosti se navíc často nacházejí v zavedených čtvrtích s dobrou občanskou vybaveností. Pořizovací cena bývá nižší, a pokud je dům v dobrém technickém stavu, nemusí být nutné okamžitě investovat do rozsáhlých úprav.
Nezapomeňte, že je třeba počítat s rizikem skrytých vad. Až při zahájení prací může vyjít najevo, že je nutná výměna elektroinstalace, kanalizace, statické zajištění nebo dokonce sanace základů či střechy. To může původní rozpočet značně navýšit. Starší domy také často vyžadují kompromisy v dispozici nebo technologiích, protože nosné zdi nelze jednoduše přestavět a energetická efektivita bývá nižší. I rekonstrukce navíc může vyžadovat stavební povolení, zejména pokud zasahuje do konstrukčních prvků nebo mění vzhled budovy.
Také se stává, že během rekonstrukce v nemovitosti bydlíte, což znamená často velmi značné omezení komfortu na jistou dobu.
Z finančního hlediska se může rekonstrukce zpočátku jevit jako výhodnější varianta. V praxi to ale nemusí platit, pokud je nemovitost ve špatném technickém stavu. Například dům z 50. let může vyžadovat investici v nižších milionech korun jen na základní technické úpravy. Naopak novostavba na klíč se může vyšplhat i přes hranici deseti milionů korun včetně pozemku, ale s jistotou, že v dalších letech nebudete muset řešit rozsáhlé opravy ani modernizace. Je však třeba zohlednit, že částka za výstavbu může stoupat podle výběru materiálů, technologie a lokality.
Zcela zásadní roli hraje lokalita. Stavba na zelené louce může znít idylicky, ale pokud se pozemek nachází mimo město a není dobře dopravně dostupný, může každodenní dojíždění brzy představovat problém. V takovém případě může být výhodnější koupit starší dům ve městě a přizpůsobit si ho rekonstrukcí. Záleží, v jaké fázi života je kupující a co od nové nemovitosti očekává.
Při rekonstrukci je třeba si dát pozor na několik častých rizik. Patří mezi ně například zatékání střechy, vlhkost ve zdech, špatné základy nebo přítomnost zdraví nebezpečných materiálů, jako je třeba eternitová krytina či radon. Staré elektroinstalace z hliníku nebo olověné vodovodní trubky mohou být nejen technicky nevyhovující, ale i nebezpečné. Častým problémem je rovněž chybějící nebo neúplná projektová dokumentace, bez níž bývá o poznání složitější rekonstrukci efektivně naplánovat. V těchto případech je vždy vhodné nechat si zpracovat stavebně-technický audit odborníkem.
Rozhodování mezi výstavbou a rekonstrukcí by nemělo být založeno pouze na vstupní ceně. Je důležité zvážit celkový časový horizont, technické možnosti, provozní náklady, lokalitu i dlouhodobé plány. Doporučujeme vše důkladně propočítat a nechat si poradit od odborníků, ať už jde o technický stav nemovitosti, rozpočet rekonstrukce, nebo výběr vhodného pozemku. Potřebujete pomoct? Dejte nám vědět.
