Realitní kancelář Teplice, Ústí, Most, Litoměřice a okolí

Tzv. daň z nabytí nemovitých věcí byla zcela zrušena 25.9.2020 zákonem č. 386/2020 Sb., a to se zpětným použitím pro vklady povolené katastrem nemovitostí od 1.12.2019.

Nabídkové ceny jsou „přání“ prodávajících a realitek. Tržní cena vychází z reálně uzavřených obchodů (data katastru) a bývá nižší. Rychlý výkup je navíc diskontní kvůli rychlosti. Výkupní ceny bývají kvůli rychlosti ještě nižší, jelikož jsou prováděny za účelem zisku investora, který přebírá všechna rizika a náklady. Chcete-li maximum, vždy bude nejvýhodnější a nejbezpečnější standardní prodej s profesionálním makléřem.

3P Bydlení je regionální realitní kancelář (1. místo Realitka roku 2024 - okres Teplice) se službami prodeje, pronájmu, výkupu, odhadu, home stagingu a také vlastní stavební částí a správou nemovitostí. 

Ústecký kraj: Teplice, Ústí n. L., Most, Litoměřice, Děčín a okolí. Středočeský kraj, Praha

Ano, odhad a stejně tak poradenství a konzultace poskytujete zdarma a nezávazně, online i osobně. Placené jsou pouze odhady s kulatým razítkem pro dědická řízení.

Konzultace → technická kontrola → strategie a cena → příprava/staging → profi foto/video/půdorysy + web nemovitosti → inzerce + databáze → prohlídky/vyjednávání → případná aukce → financování → smlouvy → advokátní úschova → vklad na katastr / přepis na družstvu → předání → přepisy energií → stěhování/rekonstrukce.

Nadstandardní marketing (foto, video, 3D, web nemovitosti, databáze zájemců, sociální sítě), profesionální staging, obchodní dovednosti při vyjednávání a možnost aukce při více zájemcích.

Ano. Výkup za hotovost s nabídkou do 24 hodin po prohlídce je vhodný při tlaku na čas, např. z důvodu stěhování, nebo při administrativní zátěži či komplikacích (hypotéka, zástava, exekuce). Výkupní ceny se pohybují obvykle od 60 do 90%, v závislosti na parametrech nemovitosti, stavu a likviditě (jak rychle ji bude následně reálné prodat na běžném trhu).

Výkup je rychlý, odpadá čekání a starosti, ale finančně nejvýhodnější je vždy cesta standardního prodeje, kdy po odečtení provize makléře dostanete ~95% tržní ceny.

Obvyklá výše provize je 3 - 5% bez DPH. Při 5% vyžadujte vysoký standard služeb, který přináší výsledky.

Ve skutečnosti překážkou nebývá výše provize, ale to, co za ni dostanete. U 3% a méně se spokojte s tím, že makléř nemá rozpočet na marketing a ostatní výdaje, což se podepíše na výsledku. Např. ušetříte 1% provize (100 000 Kč), ale prodáte 7% pod cenou (700 000 Kč).

Pokud si makléře nesvede obhájit ani odměnu za svou práci, jak asi obhájí prodejní cenu vaší nemovitosti ...

Ať už jste na internetu četli cokoli, provizi platí vždy prodávající, protože právě s ním má makléř uzavřenou zprostředkovatelskou smlouvu (s kupujícím nikoli).

Ano, PENB je povinný u prodeje i pronájmu; dozor provádí Státní energetická inspekce (SEI), pokuty mohou dosahovat až stovek tisíc Kč.

Až po povolení vkladu do katastru nebo převodu členského podílu na družstvu. Podpis kupní smlouvy nestačí. Vkladové řízení na katastru trvá kvůli ochranné lhůtě nejčastěji 21 dní.

Osvobození platí ...

• Po 5 letech (u nemovitostí nabytých do 2020 včetně) nebo po 10 letech (nabytých od 2021)
• Bydliště alespoň 2 roky před prodejem
• Použití výnosu do 1 roku na vlastní bydlení
• Dědictví v přímé linii
• Převod mezi manžely při vypořádání SJM nebo rozvodu

Do 30. 6. 2025: DPH se uplatňuje při prodeji do 5 let od dokončení nebo rekonstrukce, poté je prodej osvobozen. U pozemků jen u stavebních.

Od 1. 7. 2025: Nově se DPH vztahuje jen na prodeje do 23 měsíců od dokončení či zásadní změny. Po této lhůtě jsou převody osvobozeny. Zpřesňuje se i definice stavebního pozemku.

Standardy jsou advokátní, notářská nebo bankovní úschova. Advokátní úschova bývá nejčastější a nejméně nákladná. 3P Bydlení spolupracuje s lety prověřenou advokátkou. Bankovní úschova mívá citelně vyšší poplatky. Vždy je klíčová kvalitně připravená smlouva o úschově a provázání s vkladem. Nejčastější omyl je, že notářská úschova je bezpečnější než advokátní úschova, přičemž jsou z hlediska ochrany na stejné úrovni.

Motivuje makléře investovat do prezentace a marketingu (foto, video, staging, kampaně), čímž zpravidla zvyšuje šanci na vyšší cenu a rychlejší prodej. Nevýhoda vzniká hlavně při volbě špatného makléře. Vše se dá ochránit tak, že se makléř zavazuje ve zprostředkovatelské smlouvě k předem definovaným činnostem a pokud tak nečiní, může mu být smlouva vypovězena. Takto máme postaveny i my v 3P Bydlení.

Ano. Zajišťujete kontrolu technického stavu, kompletní smluvní agendu a úschovu přes spřátelenou advokátní kancelář.

Ano, máme zkušenost s výkupem/prodejem i u nemovitostí se zástavami či exekucemi, řešení navrhujeme případ od případu.

Ano, máte vlastní stavební tým (rekonstrukce bytů, jader, koupelen, fasád apod.) a poskytujete správu nemovitostí „pod jednou střechou“.

Při více zájemcích transparentně soutěží jejich nabídky. Cílem je férově dosáhnout maximální ceny za jasných pravidel. Vše probíhá skrze online rozhraní, dle platné legislativy.

Pokud jste dosud neprodal/a alespoň 10 nemovitostí, je na místě otázka, zda máte skutečně dostatek zkušeností k tomu, abyste riskoval/a milionové částky. Advokát za vás vyřeší smlouvy, ale ne odhad nemovitosti, marketing, prohlídky, vyjednávání o kupní ceně, financování a další činnosti.

Cílem realitní kanceláře 3P Bydlení není stát vás peníze, ale zajistit, abyste o ně nepřišli. A především - s realitkou šetříte čas, snižujete rizika a máte právní i odbornou oporu. Vyjednáme lepší podmínky, zajistíme profesionální inzerci a marketing, smlouvy, financování i bezpečný převod financí, převod energií, stěhování i rekonstrukci pro kupujícího.

AML („Anti-Money Laundering“) znamená opatření proti praní špinavých peněz. Cílem je zabránit tomu, aby se přes finanční systém „čistily“ peníze z trestné činnosti nebo financoval terorismus. V Česku to upravuje zákon č. 253/2008 Sb.

Pro běžného prodávajícího nebo kupujícího nemovitosti to znamená hlavně to, že realitní kancelář i advokát musí ověřit jejich totožnost, původ peněz a zdokumentovat průběh obchodu.

Pokud klient odmítne doložit původ peněz, obchod s nemovitostí nelze uzavřít. Realitní kancelář či advokát musí tuto situaci nahlásit úřadům a nesmí o tom klienta informovat. Za porušení této povinnosti hrozí vysoké, často milionové pokuty.