Případová studie

Prodej bytu 4+1, Teplice - Prosetice

3P Bydlení  →  Realitní kancelář  →  Případová studie, byt 4+1 v Teplicích

 

Počáteční situace

Majitel bytu se na nás obrátil s žádostí o výkup nemovitosti, protože jeho předchozí pokus o prodej s jiným realitním makléřem skončil neúspěchem. I přes to, že nemovitost nabízeli přes inzerce, neproběhla za 3 měsíců ani jedna prohlídka. Základním problémem bylo, že makléř použil pouze fotografie, které si majitel sám nafotil na mobil, a následně je zveřejnil na realitních portálech. Tento způsob prezentace neoslovil žádné potenciální zájemce, což vedlo k nezájmu o prohlídky. Majitel, nespokojený s tímto výsledkem, se rozhodl zkusit jiný přístup.

Po podrobné konzultaci s majitelem jsme zjistili, že prodávající nespěchal s penězi, a tudíž by nebyl ideální volbou výkup, protože by za svou nemovitost obdržel pouze 60-70% její reálné hodnoty. Na základě této informace jsme se rozhodli pro strategii rychlého prodeje, což bylo pro majitele výhodnější, a to jak časově, tak finančně.

 

Strategie prodeje

Přistoupili jsme k prezentaci bytu způsobem, který by odpovídal aktuálním požadavkům na trhu. Bylo jasné, že klíčovým faktorem bude cenová politika a profesionální prezentace nemovitosti. Byt měl velmi dobrou cenu a byl v dobrém stavu, což samo o sobě mělo vysoký potenciál pro rychlý prodej. Důležitým krokem bylo nastavení ceny lehce pod tržní hodnotou, což generovalo zájem a poskytlo prostor pro další vyjednávání.

 

Prezentace a marketing

Přestože jsme neměli potřebu investovat do rozsáhlého marketingu, zaměřili jsme se na kvalitní fotografie a jednoduché video, které zcela přetvářely dojem z bytu a zároveň vystihovaly jeho skutečnou hodnotu. Tento profesionální přístup k prezentaci byl pro úspěšný prodej naprosto klíčový. Byt byl inzerován nejen na Sreality, ale i na dalších klíčových realitních portálech a sociálních sítích, což vedlo k okamžitému zájmu o prohlídky.

 

Foto nemovitosti od 3P BydleníFoto kuchyněFoto obývacího pokojeFotka s grafikou

Pro spuštění videa prosím povolte preferenční cookies.

 

Výsledky

Počet zájemců v prvním týdnu: 4 (oproti 0 za předchozí 3 měsíce)
Počet dní do podepsání rezervační smlouvy: 11
Původní cena: 1.590.000 Kč
Finální prodej: 1.690.000 Kč (navýšení o 100 000 Kč)

Během prvního týdne po zveřejnění inzerátu se uskutečnily 4 prohlídky s vážnými zájemci, z nichž se následně profilovali 3 silní zájemci o koupi. Tento zájem vedl k navýšení ceny o 100 000 Kč oproti původnímu odhadu, což ukázalo, jak kvalitní prezentace a správná cenová strategie mohou ovlivnit výsledek prodeje.

 

Recenze od klienta

(originál recenze na Googlu zde)

Když jsem prodával svůj byt, kontaktoval jsem nejmenovanou realitní kancelář, kde byla odvedená hrozná práce, kde za 3 měsíce nebyla ani jedna prohlídka. Potom jsem kontaktoval 3P Bydlení, kde mi byl přidělen makléř pan Petr Volák a hned byl vidět obrovský rozdíl. Hned po zveřejnění inzerátu na sítě se ozvala spousta lidí a kupující se našel za pár dní. Pan Volák je profesionál, který dělá práci, kterou jsem u jiných makléřů neviděl, není to jeden z těch makléřů, který si jde jen pro provizi, ale do své práce i investuje, a v tom je rozdíl. Komunikace s panem Volákem byla super, je ochotný, všechno zařídil, a určitě, když budu zase prodávat nemovitost, tak se ozvu právě panu Volákovi. Děkuji za skvěle odvedenou práci. DOPORUČUJI!

 

Závěr

Prodej bytu byl rychlý a efektivní, což majitel potvrdil i ve své recenzi, ve které vyjádřil svou spokojenost s celým procesem. Poděkoval nám za profesionální přístup, vynikající komunikaci a rychlost realizace, kterou u jiných makléřů nezažil. Vzhledem k tomu, že byl původně zklamaný z dlouhé doby bez jakéhokoliv zájmu, tento výsledek pro něj představoval velké zlepšení.

Chcete také prodat svou nemovitost rychle a za nejlepší cenu? Napište nám na info@3pb.cz.

 

Čtěte také

 

Něco o nás

Zastavte se u nás

Najdete nás v centru Teplic, v budově na rohu ulice Na Hrázi a Tržního náměstí.  Navigovat →

 

Napište nám

Hledáte realitní kancelář, správce pro vaše nemovitosti nebo stavební firmu pro svůj projekt či rekonstrukci? Napište nám, brzy se ozveme.

Řekli o nás ...

Velice si vážíme vaší přízně a spokojenosti. Děkujeme vám.

3P Bydlení s.r.o. na Google      3P Bydlení s.r.o. na Firmy.cz       3P Bydlení s.r.o. na Nejřemeslníci

Jára Outrata
Recenze Firmy.cz

Věcné a užitečné poradenství z oblasti realit. Děkuji a v budoucnu se na Vás opět obrátím, Outrata.

Miloš Jansak
Prodej domu

Tímto bych chtěl poděkovat za pomoc při prodeji našeho domu, vlastníků bylo více a šlo o složitější věc avšak se nezalekli a díky znalostem šlo vše poměrně rychle. Doporučil bych a využil klidně znovu. Zdravím.

Maruška Bitnerová
Prodej bytu

Děkuji za odbornou a praktickou pomoc při prodeji bytu z pozůstalosti. Realitní kancelář odvedla dobrou práci a posílám zasloužených 5 hvězdiček!

Uwe Hengstermann
Prodej bytu

Na přelomu roku 2025/2026 jsme koupili byt v Teplicích od společnosti 3P Bydleni. Rád bych se s vámi podělil o naši zkušenost: Byt jsme našli při hledání online. Pan Pavel Popp, generální ředitel společnosti Jednatel, která stojí za 3P Bydleni, mě kontaktoval telefonicky do 10 minut od mého e-mailu. Podařilo se nám domluvit si prohlídku hned druhý den, dokonce i pozdě večer. Inzeráty a fotografie byly 100% přesné. Pan Popp nám také ukázal další byty jako alternativy. Pan Popp má silné vazby na teplický region; jeho rodina tam žije po generace. Ukázal nám velkou část města. Poté, co jsme se dohodli na koupi bytu, pro nás připravil všechny smlouvy a zpřístupnil je ke stažení elektronicky. Náš právník všechny smlouvy zkontroloval a nenašel žádné problémy, přičemž chválil, jak dobře bylo vše připraveno. ... Rezervační smlouvy bylo možné finalizovat online podpisem, což ušetřilo spoustu času, a všechny dokumenty jsem měl okamžitě k dispozici digitálně. Dotazníky GDPR a AML byly zpracovány elektronicky. Dokumenty AML bylo možné zaslat e-mailem. Měl jsem několik otázek a pan Popp byl vždy k dispozici a promptně odpověděl, ať už e-mailem, telefonicky nebo přes WhatsApp. Pan Popp pro nás kompletně zorganizoval schůzky s notářem/právníkem, včetně koordinace s majitelem bytu. Předání bytu bylo pečlivě připraveno. Společně jsme odečítali stavy elektroměrů (elektřina a teplá voda). Od sklepa až po poštovní schránku bylo vše podrobně vysvětleno. Pan Popp nám dal USB flash disk se vší dokumentací, takže máme všechny dokumenty a fotografie z předání k dispozici digitálně. Jeho manželka pracuje v zařizování bytů. Nyní nám pomáhá s interiérovým designem. (Rolety, speciální skříně) Dal nám kontakty na řemeslníky a online prodejce, abychom mohli začít zařizovat náš domov ihned, aniž bychom ztráceli čas hledáním firem. To znamená, že dostanete vše z jednoho zdroje za férové ​​ceny! Jsem manažer v automobilovém průmyslu již mnoho let a tato služba na mě udělala dojem a byla na mě nadšená! Vynikající, špičková a rádi bychom znovu spolupracovali! Vřele doporučuji 3P Bydlení a služby pana Poppa; odvádí lepší práci, než byste si kdy mohli představit! Důvěřuji mu a on to dokázal. Ano, a dokonce jsme dostali i láhev vína, která byla v reklamě. A navíc bonboniéru.